2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €609.500 45 m²
22085 Hamburg (Uhlenhorst), Schenkendorfstraße 1

3,125% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,125 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss

Geschoss: 3

Die Wohnung wird im vollständig modernisierten Zustand verkauft. Ein durchdachter und komfortabler Grundriss bietet Platz für anspruchsvolle Bewohner.
Neben der Revitalisierung des Gemeinschaftseigentums wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Die Maßnahmen inkludieren unter Anderem
neue:

- Elektrik
- Heizungen
- Wasserleitungen
- Fenster
- LED-Ambientebeleuchtung
- Motorisierte Fenstervorhänge
- Neues Duschbad
- Neuer Parkettboden
- Einbau einer Design-Einbauküche

Diese Wohneinheit verfügt über zwei ideal geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit Design-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem Badezimmer sowie zwei großzügige Balkone. Die Balkone befinden sich jeweils auf der Vorder- sowie auf der Rückseite des Hauses.

Dieses Angebot eignet sich neben dem Eigennutz ebenso als Kapitalanlage mit einer soliden Rendite und vor allem Werterhalt. Ausstattung und Schnitt machen diese Wohnung ideal vermietbar. In dieser ruhigen und dennoch zentralen Lage ist Ihr Eigenkapital inflationsgeschützt angelegt. Den Erstvermietungs-Service übernehmen wir gerne für Sie!

Das Gebäude-Ensemble Schenkendorfstraße 1 und 3 wurden nach 5 Jahren Planung, Genehmigung und Bauzeit durch die Projektentwicklungsgesellschaft aufwändig revitalisiert, sodass die Liegenschaft in einem neuem Glanz erstrahlt.

Beide Häuser haben in diesem Zuge jeweils ein komplettes Vollgeschoss, ein Dachgeschoss sowie eine Galerie als Neubau erhalten. Dabei wurde der Dachstuhl, die Dämmung sowie die Dachziegel nach neusten bautechnischen Vorgaben erstellt.

Neben neuen großzügigen Eingangsportalen wurden hochwertige Aufzugsanlagen mit Natursteinelementen sowie zusätzliche Balkone an der Rückseite angebaut.

In den Jahren 2019 bis 2021 wurden u.A. folgende Arbeiten ausgeführt:

- Revitalisierung, Modernisierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentumes inkl. neuer Steigleitungen, Elektrik, Fassaden, Fenster und Balkone
- Neuer Breitband-Internet Hausanschluss mit Multi-Media Zuleitung in jede Wohnung
- Hochwertige Modernisierung aller freien Wohnungen inkl. neuer Leitungen, Technik, Sanitärbereiche und Heizungen
- Aufstockung der beiden Häuser um je ein Vollgeschoss sowie Neubau von vier Penthouse-Wohnungen

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN: Bitte beachten Sie, dass wir im Zuge der aktuellen Pandemie etwaige persönliche Termine und Begehungen, ausschliesslich mit maximal 2 Personen eines Haushaltes unter Einhaltung der geltenden Hygienebestimmungen inkl. Mindenstabständen und Tragen der vorgeschriebenen Mund/Nasen-Maske, durchführen. Danke für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: 16, modernisiert

Schenkendorfstraße 1
22085 Hamburg (Uhlenhorst)

Zwischen Winterhude und Uhlenhorst, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich das revitalisierte, stylische Gebäude-Ensemble Schenkendorfstraße 1 - 3. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Biobäcker, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt, keine Wünsche offen und sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Alster bietet in nur 500 Metern Entfernung einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie der Stadtpark, den Sie rasch mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichen. Der über 700 Jahre alte Stadtteil ist gastfreundlich, grün, aktiv und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat.

- Ruhige, grüne Mikrolage mit bester Anbindung
- Sehr beliebter Stadtteil mit Wertstabilität und bester Vermietbarkeit
- 500 Meter zur Außenalster