3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 81 m²
72622 Nürtingen, Ersbergstraße 52

frei

1 Stellplatz

Die Wohnanlage im Überblick:

Die Wohnungseigentümergemeinschaft WEG "Ersbergstraße 46-52" umfasst 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 13 Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Jedes Mehrfamilienhaus hat wiederum 2 Hauseingänge, so dass sich in jedem Hauseingang lediglich 6 bzw. 7 Eigentumswohnungen befinden.

Aus der Vogelperspektive fügen sich die beiden Mehrfamilienhäuser der WEG "Ersbergstraße 46-52" ideal in die mit hohem Grünanteil eingebettete Mischbebauung aus Wohnen sowie Kultur & Bildung am Nürtinger Ersberg ein. Unmittelbar an das Gebäude "Ersbergstraße 46/48" angrenzend befindet sich das Nürtinger "Haus der Künste", ein Steinwurf weiter die Grundschule Ersbergstraße. Die Wohnlage ist aufgrund der naturnahen ("Tiefenbachtal") und zugleich innenstadtnahen ruhigen Wohnlage sehr gefragt.

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1994 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Gebäudes "Ersbergstraße 50/52" - mit nur 5 weiteren Parteien im Haus. Dabei liegt das 1. Dachgeschoss bereits im zweiten Obergeschoss des Gebäudes (vgl. beigefügter Schnitt).

Mit ihrer Grundrisskonzeption über 2 Wohn-Ebenen ("Haus-im-Haus-Konzept") sowie ihrem wettergeschützten und großzügigen Südwest-Balkon bietet die angebotene Maisonette-Wohnung ihren Bewohnern ein befreiendes Gefühl von Großzügigkeit und eine Vielfalt an Rückzugsmöglichkeiten.

Das 1. Dachgeschoss mit Wohnen/Essen, Küche, Zimmer, Gäste-WC und Balkon dient dabei als eigentliche Wohnebene und ist - wie die Räumlichkeiten im 2. DG - mit einem Parkettboden ausgelegt.

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss in die "private Ebene", die das Schlafzimmer, das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC) sowie einen kleinen Abstellraum beherbergt.

Wie sich die gesamte Wohnfläche von 81,11 qm auf die einzelnen Räumlichkeiten aufteilt, können Sie der nachfolgenden Auflistung entnehmen:

Summe der Wohnfläche im 1. Dachgeschoss: 54,01 qm
- davon Wohnen/Essen: 22,48 qm
- davon Kind/Büro/Gästezimmer: 9,68 qm
- davon Küche: 6,94 qm
- davon Gäste-WC: 2,28 qm
- davon Flur (ohne Treppe): 8,24 qm
- davon Südwest-Balkon: 4,39 qm (50% der Grundfläche von 9,67 qm)

Summe der Wohnfläche im 2. Dachgeschoss: 27,10 qm
- davon Schlafen: 16,49 qm
- davon Bad mit Badewanne und WC: 4,80 qm
- davon Flur (mit kleinem Abstellraum in der Dachschräge): 5,81 qm

Die Ausstattung umfasst folgende Merkmale:
- Parkettboden in allen Fluren, Wohn- und Schlafräumen (wurde noch nie abgeschliffen)
- überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung mit weißen Bodenfliesen (neu verlegt)
- Gäste-WC mit Waschbecken im 1. DG
- weiß-gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im 2.DG
- Rollläden an allen isolierverglasten Kunststofffenstern
- Heizkörper (frisch gestrichen)
- Kabelanschluss für TV, Radio und Internet
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- abgeschlossener Fahrradraum in der Tiefgarage
- abgeschlossener Kellerraum für jede Wohnung im Keller
- Hausmeister-, Hausreinigungs- und Gartenpflegeservice, Winterdienst vorhanden
- Rauchwarnmelder in Wohnung vorhanden
- Handsender für Ein-/Ausfahrt Tiefgarage

Mitverkauft und im o.g. Mindestverkaufspreis enthalten ist der TG-Stellplatz Nr. 23 sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum (Nr. 23) im Untergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem frisch gestrichenen und gepflegten Zustand und ist somit kurzfristig bezugsfertig.

Diese Eigentumswohnung wird in einem sogenannten 2-stufigen Bieterverfahren - direkt von uns als Wohnungseigentümer und somit provisionsfrei - veräußert.

Informationen zum 2-stufigen Bieterverfahren:
1.) Was bedeutet eine Ausschreibung im 2-stufigen Bieterverfahren für Sie als Käufer?
Vor Einräumung der Möglichkeit zur Durchführung einer Innenbesichtigung zusammen mit uns würden wir Sie aufgrund der aktuellen Corona-Situation bitten, sich zunächst erstmal selbst ein Bild vor Ort von der Immobilie unter Hinzuziehung der vorliegenden Bilder im Online-Exposé zu machen.

Stufe 1:
Sollte die Wohnung für Sie nach der eigens durchgeführten Außenbesichtigung weiterhin interessant sein, würden wir Sie bitten, uns ein erstes Kaufpreis-Angebot zukommen zu lassen, auf dessen Basis wir eine Vorauswahl für mögliche Einzel-Besichtigungen innerhalb der kommenden 7 bis 10 Tage treffen können. Dabei stellt der im Exposé genannte Preis von 285.000 Euro ein Mindestpreis dar.

Stufe 2:
Sollte nach der durchgeführten Einzelbesichtigung ihr Kaufinteresse bestärkt sein, würden wir Sie bitten, uns gegenüber ein verbindliches Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte berücksichtigen Sie dabei, dass Sie nur einmal bieten können und Ihr Erstgebot aus Stufe 1 nicht reduzieren können. Es werden keine Nachverhandlungen geführt.

2.) Zielsetzung und Nutzen des offenen Bieterverfahrens:
- ist eine gute Methode zu einem marktgerechten Preis einzukaufen
- gibt dem Käufer und Verkäufer Sicherheit für die marktgerechte Beurteilung der angebotenen Immobilie im Spannungsfeld seiner Vorstellung und der allgemeinen Marknachfrage
- bei unterschiedlicher Preis- und Zielvorstellung ist die Annäherung von Käufer und Verkäufer schneller, effizienter und "gesichtswahrender" möglich
- dient innerhalb eines überschaubaren Zeitraums der objektiven Preisfindung für eine bestimmte Immobilie.

3.) Verpflichtung und Bindung für den Bieter:
Es ergibt sich keine Verpflichtung aus dem Einreichen der Gebote, vielmehr der Einstieg für Verhandlungen mit uns als Verkäufer. Sie müssen dem Angebot keine zeitliche Bindung hinzufügen, können jedoch den Prozess für unsere Entscheidungsfindung beschleunigen. Eine echte Bindungswirkung entsteht erst durch die Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und nicht im Vorfeld der Verhandlungen.

4.) Wie kommen Sie zu Ihrem Kaufwunsch, was müssen Sie tun?
- Anfragen zu Details oder allgemeine Informationen zum Objekt sind an uns als Eigentümer zu richten
- Innen-Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit uns möglich
- Finanzielles Budget und Handlungsrahmen abstecken, Vorab-Klärung der Finanzierung mit Ihrer Bank.
- Abgabe eines schriftlichen Angebotes als Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den TG-Stpl..
- Beschaffung und Vorlage eines Finanzierungsnachweises innerhalb von 1 Woche, sofern Sie den Zuschlag zum Verkauf und von uns eine Reservierungsbestätigung bis zur notariellen Beurkundung (mit zeitlicher Befristung von 3 Wochen) erhalten.

1 Tiefgaragenstellplatz

Ersbergstraße 52
72622 Nürtingen

Im Wohngebiet "Ruthmännin-/Ersbergstraße" zu wohnen bedeutet "Ruhiges Wohnen zwischen Innenstadt und Natur".

Sie haben kurze Wege zur "Nürtinger Innenstadt" und "Kirchheimer Vorstadt", die Zeit sparen und Ihren Alltag erheblich erleichtern:
+ sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt: Einfach die "Kirchheimer Straße" entlang durch die "Kirchheimer Vorstadt" und in weniger als 10 Gehminuten im Stadtkern sein.
+ sehr gute Erreichbarkeit der örtlichen Versorgungseinrichtungen: Die an das Wohngebiet angrenzende "Kirchheimer Vorstadt" bietet Ihnen fußläufig bereits vor der "Nürtinger Innenstadt" sämtliche wichtige Nahversorgungseinrichtungen wie Bio- und Gemüseladen, Getränkehandel, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheken, Bankautomat und DHL-Poststation etc.
+ sehr gute Erreichbarkeit der familiengerechten Einrichtungen wie Ersbergschule (Grundschule) und des Kindergartens "Meersburger Str.", Spielplatz, "Haus der Künste" etc.

Und wenn Sie mal gerade nicht im "Innenstadt- oder Shopping-Rausch" sein sollten, gilt die unmittelbare Nähe zum "Tiefenbachtal" als absoluter Pluspunkt: Hier sind Sie im Nu' mit dem Fahrrad oder zu Fuß direkt im Grünen.