Haus zum Verkauf €1.240.000 1695 m²
91320 Ebermannstadt, Joseph-Otto-Kolb-Straße 11, 13, 15

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MWSt.)

Baujahr: 1952
frei werdend, vermietet
Geschosse: 4

9 Stellplätze

Bei den Mehrfamilienhäusern in Ebermannstadt handelt es sich um drei gepflegte Häuser mit jeweils 5 2-Zimmer-Wohnungen in sehr ruhiger, idyllischer Lage.

Alle fünfzehn Wohnungen sind im Moment vermietet, die Nettokaltmiete beträgt ca. 3.946 € pro Monat bzw. ca. 47.361 € pro Jahr.

Die drei Häuser wurden im Jahr 1952 erbaut und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Die 5 Wohnungen je Haus haben eine praktische Aufteilung und bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, WC, Waschbecken und einem Flur.
Einige Wohnungen halten auch eine Abstellkammer bereit.

Die hellen Wohnungen verteilen sich über 3 Geschosse mit insgesamt 30 Zimmern.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen Gartenanteil mit Terrasse.

Die Mieter genießen zur Gartenseite hin einen herrlichen Blick auf die Berge der Fränkischen Schweiz.
An dieser Seite könnten eventuell Balkonanlagen angebracht werden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Einzelöfen angetrieben mit Holz oder Öl.

Zu den Wohnungen gehören Kelleranteile, zudem gibt es zum Teil einen Wasch-/Trockenraum im Keller oder auf dem Dachboden.

9 Außenstellplätze sind im Angebot inbegriffen.

- 15 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 850 qm Wohnfläche
- Gartenanteile und Terrassen für die sechs EG Wohnungen
- Einzelöfen / Kaminöfen mit Holz
- Massivbauweise, Baujahr 1952
- Derzeitige Nutzung: vermietet, zwei Wohnungen werden in Kürze frei

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Joseph-Otto-Kolb-Straße 11, 13, 15
91320 Ebermannstadt

Ebermannstadt - „Das Herz der Fränkischen Schweiz“ gehört zum Landkreis Forchheim.

Der Ort befindet sich rund 35 km nördlich von Nürnberg und etwa 25 km südöstlich von Bamberg im Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst und zählt ca. 7000 Einwohner.

Autofahrer:
Ebermannstadt liegt an der Bundesstraße 470.
Nach Forchheim sind es ca. 20 Autominuten, nach Erlangen braucht es ca. 30 Minuten und zum Nürnberger Flughafen sind es ca. 45 Minuten.

Bahnverkehr:
Von Forchheim führt die Wiesenttalbahn nach Ebermannstadt. Die Bahn und auch Buslinien, die auch in die Fränkische Schweiz führen, sind in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) integriert.

Zu Fuß und mit dem Rad:
Durch Ebermannstadt führen mehrere gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Ebermannstadt bietet alle Dinge des täglichen Lebens, sprich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung in Form von niedergelassenen Ärzten und einem Krankenhaus.

Freizeitangebote:
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Freibad, Campingplatz im Ortsteil Rothenbühl, Golfplatz im Ortsteil Kanndorf und Flugplatz Burg Feuerstein.
Von Ebermannstadt fährt an Wochenenden die Dampfbahn Fränkische Schweiz durch das Wiesenttal nach Behringersmühle.

Schulen & Kindergärten:
Es gibt eine Grund- und Mittelschule, das
Gymnasium Fränkische Schweiz sowie eine staatliche Realschule.
Es sind mehrere Kindergärten vorhanden.