3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 72 m²
70374 Stuttgart (Bad Cannstatt)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 1

In dieser hellen und sehr großzügig geschnittenen Eigentumswohnung lässt es sich angenehm leben.

Das Schlafzimmer hat genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Die Küche bietet genügend Platz für ein gemeinsames Kochen mit der Familie. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Bei der Sanierung der Wohnung wurden hochwertige Materialien eingesetzt. Das Mobiliar kann erworben werden (Möbel in den Zimmern, Bad, Küche etc. siehe Bilder).Preis auf Anfrage.

Das Dach und die Außenfassade sind 2004 erneuert, die Fassade ist auch zusätzlich gedämmt worden. Die neue Eingangstür besteht seit 2016.
Die letzte Sanierung der Wohnung fand im Jahr 2011 statt. Dabei wurden die Heizung, Böden, die Wände, Leitungssysteme, Bad und WC erneuert.

In bester, ruhiger Lage in Stuttgart - Winterhalde- liegt diese schicke 3 Zimmer Wohnung!
Die Fassade des 1936 erstellten Mehrfamilienhauses wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Die Fenster, die Leitungssysteme in der Wohnung und das Haus im Allgemeinen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Untergeschoss stehen zudem Abstellräume zur Verfügung.

Eine praktische Raumaufteilung und ein dazugehöriger Balkon mit herrlichem Ausblick bietet Ihnen das ideale Zuhause.

- 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, 2 Abstellräume
- Baujahr ca. 1936
- ca. 72 m²
- exklusives Wohnerlebnis durch sehr guten aufgeteilten Grundriss
- Etagenheizung - Gas
- Kamin
- Balkon
- Holzboden (Buche)
- Zweifachverglasung mit Rollläden
- Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Eigentumswohnungen
- sehr gepflegt
- Deckenhöhe 2,66 m
- 1. Obergeschoss
- Mieteigentumsanteile 187 /1000
- Kernsanierung 2011
- Waschraum
- Bezugsfrei am 01.08.2021

Kaufpreis: € 369.000,-


Betriebskosten: € 190,- (inkl. Heizkosten, aber Verbrauchs- und Personenabhängig)
Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, gültig bis 11.08.28, Baujahr lt. EA 1936.
Courtage: 3,57 % inkl. 19%USt.


Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.160,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert

70374 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Das Objekt befindet sich in Stuttgart - Winterhalde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig und ruhig zugleich. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Kindergärten, Kinderspielplätze, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch darüber hinaus sind in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Viele wichtige Bundesstraßen (B14 und B27), sowie die Autobahn A8 und A81 sind von hier aus über Zubringer gut zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, in der Nähe findet man die S-Bahn (Nürnberger Straße) und U-Bahn (Kienbachstraße).

Entfernungen:
Kindergarten: ca. 650 m
Grundschule: ca. 550 m
S-Bahn: ca. 750 m
Stuttgart: ca. 6,2 km
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fußweg zur nächsten S - Bahn: 8 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit ÖPNV: 43 Min.