3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000 77 m²
70176 Stuttgart (West), Leuschnerstraße 32

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

IHRE ZENTRALE STADTWOHNUNG
MIT STIL

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin. Rufen Sie uns einfach an. Zur Terminvereinbarung und bei Rückfragen sind wir unter 0791 946646-16 zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


- Wohnen Sie am Übergang der beiden
Top Stadtbezirken Stuttgart-West und Stuttgart-Mitte.

- Kleine Wohneinheit:
Acht attraktive Neubauwohnungen

- Das ökologische Konzept:
Die Bauweise des Gebäudes erhält die neu Energieauszeichnung
"KFW 55 EE". Dazu beitragen wird eine Wärmepumpe, die
Photovoltaikanlage mit Eigenstromeinspeisung sowie eine
Dämmung mit Mineralfaserwolle und dreifach verglaste Fenster.
Durch das Energiesparen profitiert die Umwelt und gleichzeitig
Ihr Geldbeutel.

KfW- Förderung bis zu 52.500 € in bar/als Tilgungszuschuss möglich!

- Stilvolle Architektur:
Moderne Fassade durch Besenstrichtechnik und wohlgliedernde
übergroße Fensterfaschen. Sie besticht durch Schlichtheit und
Geradlinigkeit.

- Komfortables Wohnen:
Ein Aufzug in Übergröße (2,10 m tief/1,10 m breit) bringt Sie
direkt in Ihre Wohnung. Große Fenster garantieren Ihnen
lichtdurchflutete Wohnräume und ein wohlfühlendes
Wohnerlebnis. Privatkeller und Fahrradraum liefern den
zusätzlichen Stauraum. Ein durchdachtes Schallschutzkonzept
sowie ein Hausmeistervollservice runden das komfortable
Wohnen mitten in Stuttgart ab.

- MULTIPARKING-SYSTEM:
Die großzügigen Garagenplattformen lassen sich über elektrische Schiebetore erreichen. Je Park-Plattform ist eine 230 V Steckdose mit Starkstromzuleitung vorhanden. Ein Lademanagement ergänzt das System. Optional mit Wallbox. Neueste Technik - dadurch nur minimale laufende Kosten.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSLINIEN

Ihr Wohnraum:

- Fußbodenheizung mit
raumindividuellen Temperaturreglern in jedem Zimmer sowie Bad
- Hochwertige Parkettböden oder moderne Designböden
- SMART Wohnkonzept (smarte Videosprechanlage sowie über das Smartphone dimmbare Lichtsteuerung)
- Dauer- und bedarfsgeführte Be - und Entlüftung
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Balkonzugänge mit elektrischen Jalousien
- Wände und Decken in Malervlies
- Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Türspion
- CAT7 Netzwerkverteilung


Ihr Wohlfühl-Bad:
- Dekorative Fliesen z.B. von Villeroy & Boch im Bad, Gäste-WC und Küche (auch im Großformat)
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Bodengleiche Duschen, Keramikserien und Qualitäts-Armaturen
- Spülrandloses WC mit Softclose-Funktion
- Hansgrohe Regenduschkopf mit Easy Clean + Handbrause mit Selectknopf (3 Intensitätsstufen)
- Echtglasduschabtrennung /
auch WalkIn möglich
- Badewanne

Ob Fliesen, Echtholzparkett, Türen oder Keramikserien - sämtliche Ausstattungselemente können in unserer 100 m² großen Ausstattungswelt besichtigt und bemustert werden.

Profitieren Sie von unserem großen Angebot an Ausstattungsvarianten, die Sie an einem Ort direkt miteinander vergleichen und aufeinander abstimmen können. Unsere erfahrenen Mitarbeiter beraten Sie bei Ihrer individuellen Wohnungsausstattung.

Röwisch-Qualität seit 43 Jahren:

* Provisionsfreier Vertrieb durch die Röwisch-Geschäftsleitung
* Persönliche Betreuung durch den eigenen Bauleiter
* Regionale Stammhandwerker
* Eigene Ausstattungswelt
* Hilfestellung bei Finanzierungs- oder Fördermöglichkeiten
* Verkaufsunterstützung Ihrer Altimmobilie
* Über 3.500 zufriedene Kunden

Anzahl Balkone: 1

Leuschnerstraße 32
70176 Stuttgart (West)

Profitieren Sie gleich von zwei Stadtbezirken, da Sie direkt am Übergang von Stuttgart-West zu Stuttgart-Mitte wohnen. Der Westen besticht durch seinen hippen Flair, der von zahlreichen kleinen Cafés und kulturellen Einrichtungen geprägt ist. Er zählt zu einem der beliebtesten Wohnbezirke. Die Johanneskirche steht am Ufer des Feuersees, der zum Spazieren gehen einlädt. In den Außenbereichen des Bezirks liegt der bewaldete Rotwildpark mit Seen und Wanderwegen, sowie das Schloss Solitude.

Die zentrale Lage zu Stuttgart-Mitte ermöglicht hingegen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (in 4 min. zu Fuß in der Königsstraße). Mit dem Schlossplatz und den sich bis an den Neckar hineinziehenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude befindet, besitzt die Stuttgarter City eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands.

Vor Ort und fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind mehrere Restaurants, allerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Stadtbibliothek, sowie mehrere U-Bahnen in alle Richtungen.

Stuttgart ist mit seinem Großprojekt Stuttgart 21 und dem neuen Europaviertel am Nabel der Welt und nimmt eine bedeutende Rolle ein. Mit den neuen Schnellstrecken der deutschen Bahn erreichen Sie beispielsweise Paris zum Frühstück innerhalb von nur 3 Stunden.

Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die neue Messe und der Stuttgarter Flughafen sind in unmittelbarer Nähe.

Die unmittelbare Nähe zur City mit Schlossplatz, Marktplatz und Königstrasse erfüllt alle Ansprüche von Stadtliebhabern.

Stuttgart begeistert allgemein als wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum.