2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 71 m²
41564 Kaarst

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 4.680 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 170 €
+ Zentrumsnahe Lage
+ Renovierter Zustand (2019)
+ Offene Wohnküche
+ Helle und freundliche Räume
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Sehr gute Nahversorgung und Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2305347?accessKey=603d +++

Mit dem Kauf dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sich Ihnen eine attraktive und unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Wohneinheit überzeugt mit einer vorteilhaften Raumaufteilung, hellen und freundlichen Zimmern sowie mit seiner unschlagbaren Lage nahe des Kaarster Zentrums. Die ideale Wahl zur Vermietung an Singles und Paare.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt langjährig und unkompliziert vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.680 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €.

Insgesamt erstreckt sich die Gesamtfläche der Wohneinheit auf rund 67 m² und ist in ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche unterteilt. Alle Räumlichkeiten präsentieren sich hell und gepflegt und versprechen somit auch in Zukunft eine angenehme Wohnatmosphäre oder eine optimale Vermietbarkeit. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer saniert. Zudem profitieren Sie von erneuertem Laminatboden und renovierten Wänden aus dem gleichen Jahr. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031736

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Gesamtfläche: 71,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

41564 Kaarst

Die Lage im Südwesten von Kaarst, einer linksrheinischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, verbindet die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Zum einen garantieren Ihnen der nur wenige Fahrradminuten entfernte Stadtpark sowie die umliegenden Wald- und Wiesenflächen einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Erfrischung an heißen Tagen bietet zudem das knapp 2,8 km entfernt liegende Naturbad Kaarster See. Zum anderen bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung steht in fußläufigem Umkreis von maximal einem Kilometer ein reichhaltiges Einkaufsangebot zur Verfügung. Hier sind 2 Lebensmittelläden und diverse Dienstleister ansässig. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichern eine sehr gute medizinische Versorgung.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft die etwa 350 m entfernt S-Bahn-Station Kaarster Bahnhof. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie unkompliziert über die Autobahnen 52 und 57 angebunden.