Haus zum Verkauf €490.000 1493 m²
3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1993
Das Wohnhaus samt Doppelgarage ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich das Firmenbüro mit Öffnung zur Produktionshalle, ein Gästeraum zur Bewirtung, der Wirtschaftsraum, die 2010 neu umgerüstete und energiesparende, solarunterstützte Pelletsheizung (mit ca. 1.500 l Pufferspeicher) sowie weiterer Stauraum.
Auch wurden die Fenster 2010 mit Kunststoffisolierfenstern (3-fach Verglasung) erneuert.
Die Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Treppen bestehen aus verschiedenen Massivhölzern; die Böden weiter aus Laminat, Parkett oder Fliesen.
Energieausweis Wohngebäude:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieausweis Nichtwohngebäude
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauchstrom: 85 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets, Strom
Baujahr Gebäude: 2005/2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008/2010
Dieses am Rande einer kleinen Ortschaft gelegene, sonnen- und naturverwöhnte Wohnhaus mit Gewerbehalle / Werkstatt ist eine echte Rarität am Immobilienmarkt. Die ca. 185 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Auf dem Grundstück mit seinen ca. 1.493 m² ist 2010 an das Wohnhaus eine Produktionshalle für Metallverarbeitung angebaut worden. Die Halle hat einen Industrieboden, des Weiteren ist sie mit einer Alarmanlage, einer Überwachungskamera sowie einem Notstromaggregat (ebenfalls für Wohnhaus) ausgestattet. Auf dem Hallengelände befindet sich ebenfalls eine Wasserzisterne für 7.000 l (für Gartenbewässerung) - an die Halle schließt sich ein Carport für 2 Autos oder Wohnmobile/-wagen an.
Sie betreten das Wohnhaus über die Zufahrt zur Doppelgarage von der Süd-Westseite her und gelangen sodann über einen geräumigen Windfang mit Ankleide in den Hauptflur. Von hier aus schließen sich der Essbereich und weiter die Küche sowie das ca. 30 m² große Wohnzimmer an. Der exklusive Kachelofen verbindet das Ess- und Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse und von dieser in den gepflegten, mit Blumen und Sträuchern angelegten und mit einem Edelstahlzaun eingezäunten, Garten. Weiterhin auf dieser Ebene finden Sie ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche sowie eine Speise.
Das Obergeschoss, welches Sie über eine im Zentrum des Hauses angeordnete Holztreppe (Trittflächen aus amerikanischem Ahorn, Seitenwände aus amerikanischer Esche) erreichen, verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer (eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon), ein Gästezimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der sonnenverwöhnte Garten (Terrasse), welcher sich auf der Ost-, Süd- und Westseite einfindet, verspricht Ihnen einen enorm hohen Wohlfühlfaktor und lässt keine Wünsche mehr offen.
Nutzfläche: 159,00 m²
94574 Wallerfing
