Haus zum Verkauf €835.000 900 m²
28197 Bremen (Woltmershausen), Ochtumstr. 13-15

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1954
Geschosse: 4

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem modernisierten Mehrfamilienhaus eine citynahe, renditestarke Investitionsgelegenheit bieten zu können.

Aufgrund der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen einerseits und der citynahen Lage andererseits bietet dieses Objekt gleichermaßen Werterhalt und Wertentwicklungspotential.

Die sieben Wohneinheiten sind vermietet und erzielen (gemeinsam mit für insges. 240 EUR mtl. vermieteten Lagerflächen) eine Jahreskaltmiete von 40.680 EUR. Dies entspricht einer Mietrendite* von 4,87%.

Die gesuchten Wohnungsgrößen und die zentrale Lage garantieren eine langfristige und nachhaltige Vollvermietung.

Ein zweites, separates Grundstück hinter dem Haus mit rd. 600 m² ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.


(*Verhältnis der Kaltmiete zum Kaufpreis)

+ Neue Fenster 2001
+ Neues Dach 2007
+ Außendämmung / Wärmedämmverbundsystem 2007
+ Haustür, Eingangsbereich, Klingelanlage 2007
+ Neue Fenster Treppenhaus 2007
+ Pflasterung Hof 2008
+ Elektrik teilw. erneuert 2010-2013
+ Badsanierungen 2010-2021
+ Steigleitungen im Zuge der Badsanierungen erneuert 2010-2021
+ Alle Wohnungen sind mit eigenen Wasseruhren und Thermen ausgestattet

Aufgrund der niedrigen Zinsen ist die monatliche Darlehensrate äußerst gering:

Finanzierungsbeispiel*:

Kaufpreis: 835.000 EUR
Notar, Grundbuch (ca. 2% vom Kaufpreis): 16.700 EUR
Maklercourtage (5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis): 49.683 EUR
Grunderwerbsteuer (5% vom Kaufpreis): 41.750 EUR
= Erwerbsaufwand gesamt: 943.133 EUR

Eigenkapital: 108.133 EUR
Bankdarlehen**: 835.000 EUR

Finanzierungsausgaben (1,65% nom. Zins***, 2% anf. Tilgung):
Zins mtl.: 1.148 EUR
Tilgung mtl. (Tilgung = Vermögensaufbau!): 1.392 EUR
Gesamtbelastung mtl.: 2.540 EUR

Kaltmiete mtl. (Ist): 3.390 EUR
Überschuss nach Zins und Tilgung mtl. (Ist): 850 EUR

* Unverbindliche Beispielrechnung
** 10 Jahre Zinsfestschreibung, 1,65% nom., 1,68% eff.
***Freibleibend­? - Stand: 17.06.21

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gern an! Wir finden aus Angeboten von über 400 Banken die passende Finanzierung für Ihre individuellen Ansprüche.

Ochtumstr. 13-15
28197 Bremen (Woltmershausen)

Der Stadtteil Woltmershausen liegt am linken Weserufer schräg gegenüber der Innenstadt.

Die bereits vorhandene, exzellente Infrastruktur wird durch die Neubautätigkeit der letzten Jahre und insbesondere durch das neue „Tabakquartier“ mit seinen Büros und Wohnungen und seinem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot nochmals enorm aufgewertet.

Die Ochtumstr. ist eine ruhige Nebenstraße in zentraler Lage. Die schönsten Plätze Bremens sind gut mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar:

Entfernungen in Metern, ca.:
Weser 300
REWE / ALDI 300
Tabakquartier 500
Schlachte 2.000
Bremer Marktplatz 2.700
HBF 3.000