3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.500 101 m²
54441 Wellen

frei ab 2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, ökologisch unbedenkliche Baumaterialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.

Außen- & Innenbereich:

- Tragende Außenwände / Oberflächen (Mauerwerk 24 cm, WDVS)
- Tragende & Nichttragende Innenwände aus Bimsbeton oder Beton
- Massivdecken aus Stahlbeton
- Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Bodentiefe Fenstertüren mit Glasbrüstung
- Terrasse mit Terrassenplatten & Balkon
- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen
- Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder furniert
- Türgarnituren aus Edelstahl

Baustoffe Bad:

- ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung
- Aufputz-Brausearmatur, verchromt
- Badewanne Acryl, Körper-Formwanne
- WC (wandhängend) mit Absenkautomatik
- WC Betätigungsplatte, Chrom
- Waschtischanlage mit Spiegel
- Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen

Küche:

- Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand.

Wohnflächenberechnung Obergeschoss Wohnung:

Wohnen/Essen/Küche = 39,50 m²
Balkon zu 1/2 = 11,50 m²
Diele Eingang = 9,80 m²
Zimmer 1 = 10,35 m²
Zimmer 2 = 16,90 m²
Flur klein = 2,30 m²
Bad = 6,25 m²
Gäste WC = 2,30 m²
Abstellraum = 2,70 m²
Gesamte Wohnfläche = 101,60 m²

Sonstiges:

- elektrische Rollläden
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Wärmemengenzähler
- Baujahr 2021
- Bezugsfertig 2022
- Garage
- Kabel TV
- Glasfaser bis 250.000 Mbit/Sek.
- ** FÜR SIE ALS KÄUFER PROVISIONSFREI **

Energieausweis: Bauphase KFW55

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Es wird ein Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten und zwei Garagen auf einem 438 qm großem Grundstück errichtet.

Im Wohngebäude entstehen zwei Drei-Zimmer Wohneinheiten mit Bad, Küche, Terrasse im EG und Balkon im OG. Zu jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch 1 Hauptzugang zugänglich.

Das Grundstück wird nach Fertigstellung der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet. Die Bepflanzung obliegt der zukünftigen Eigentümergemeinschaft.

Wohneinheiten:

Das neue Eigenheim verfügt über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zu der Terrasse oder Balkon.

Die zwei zu Verfügung stehenden Zimmer lassen sich wahlweise zu verschiedenen Wohn- & Schlafzwecken einrichten.

Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.

Für die Gäste steht eine separate Toilette zu Verfügung.

Der Abstellraum neben dem dem Gäste WC bietet ausreichend Platz für Vorräte.

Ihre Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit.

In der anfänglichen Bauphase sind Änderungen an der Grundrissgestaltung an die eigenen Wünsche innerhalb der Wohnung möglich.

Der Baubeginn findet in Kürze statt und die Fertigstellung ist für Mai 2022 geplant.

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!

Energieausweis: Bauphase KFW55

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 - 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 250000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Neubaugebiet

54441 Wellen

Ihr neues Zuhause befindet sich in Wellen ,einem kleinen, beschaulichen Ort an der südlichen Mosel.

Das große, moderne Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße des Neubauviertels des Dorfes, oberhalb der Mosel gelegen und mit schönem Weitblick über die angrenzenden Weinberge.

Wellen gehört zur Verbandsgemeinde Konz, wo sich auch der Sitz der Verwaltung befindet und hat sich in den letzten Jahren recht gut entwickelt.
Es gibt zwar keine Möglichkeit sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs einzudecken, denn der Ort hat nur ca. 850 Einwohner, dafür liegt er aber gegenüber der luxemburgischen Stadt Grevenmacher.

Es sind nur wenige 100 Meter von Ihrer Wohnung bis zur neuen Brücke ,die die beiden Gemeinden miteinander verbindet.
Durch diesen Übergang über die Mosel, befindet sich hier einer der wichtigsten Verbindungen von Deutschland nach Luxemburg, und sie wird täglich von tausenden Pendlern zum erreichen der Arbeitsplätze in Luxemburg genutzt. Ein zentraler Ort also, der verkehrsmäßig optimal liegt.
Grevenmacher wiederum ist ein Mittel Zentrum Luxemburgs im Süden des Landes. In Sachen Versorgung ist die Stadt bestens aufgestellt.
Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie , Tankstellen uv.m., um nur das Wichtigste zu nennen.

Die Bahnstrecke Trier -Perl führt am Ort vorbei, und verhilft zu Mobilität auch ohne Auto.