3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.500 77 m²
44269 Dortmund (Berghofen)

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

+ Wohnfläche: 70 m²
+ Separate Wohnungseingangstür
+ Zusätzliche Garage zu erwerben
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Pelletheizung
+ Solarthermieanlage
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Teilweise elektr. Kunststoff-Jalousien

Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1956, welches in den Jahren 2008 bis 2011 umfangreich ausgebaut und saniert wurde. Neben einer energetischen Sanierung des Gesamthauses, wurden die Grundrisse dahingehend geändert, dass weitere Wohnfläche hinzukam. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung für das gesamte Gebäude und mit einer Fußbodenheizung im Bad der angebotenen Wohnung, weiterhin befindet sich eine zusätzliche Solarthermieanlage auf dem Dach.

Die Wohnung erreichen Sie über einen eigens für diese Wohnung vorhandenen Eingang. Neben Wohnzimmer, Kinderzimmer, der Küchenzeile sowie dem Hauptbad und dem Gäste-WC im Erdgeschoss, verfügt die Wohnung des Weiteren über ein Schlafzimmer im Obergeschoss, welches neben einem Kamin noch über den Zugang zum "Sonnendeck" der Wohnung verfügt, dem großzügigen Balkon. Dieser ist über große bodentiefe Balkontürelemente zu erreichen, welche für einen schönen Ausblick sorgen.

Die Fußbodenheizung, der moderne Kamin im Schlafzimmer und ein ebenerdiger Zugang zur Dusche im Hauptbadezimmer sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Der zusätzliche Erwerb einer Garage ist ebenfalls möglich - sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ein weiteres Highlight: Als einziger Bewohner dieses Mehrfamilienhauses genießt man bei dieser Wohnung den Luxus, eine eigene Wohnungseingangstür zu besitzen, welche sich an der linken Seite des Hauses befindet. Dieses Extra verspricht, abgesehen von dem Flair einer Maisonettewohnung, eine besondere Wohnatmosphäre.

Die energieeffiziente und praktische Flächenkonzeption des Hauses und der einzelnen Wohneinheit bildet mit der Lage in Dortmund-Berghofen ein einheitliches Bild einer zukunftsbereiten Immobilie. Die Immobilie ist vollumfänglich unterkellert, wobei es neben einzelnen Kellern für jeden Anwohner noch einen gemeinschaftlichen Waschkeller gibt.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergiebedarf: 115,7 kWh Energieeffizienklasse: D Hauptenergieträger: Holzpellets, Zentralheizung, Bj. 2008

Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

44269 Dortmund (Berghofen)

Die Immobilie liegt in Dortmund-Berghofen, einem der begehrten Stadtteile Dortmunds. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreicht.

Darüber hinaus bietet der mit dem PKW oder Bus nur ca. 5 Minuten entfernte PHÖNIXSEE ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten sowie kulinarischen Angeboten. Für diejenigen, die es etwas ruhiger mögen, bietet der nahegelegene SCHWERTER WALD eine besonders idyllische Atmosphäre und tolle Ausflugsziele.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut einzustufen: eine Bushaltestelle mit Busverbindungen in die Innenstadt Dortmunds und den umliegenden Schulen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Sowohl die Autobahnen A1 und A45 als auch die Bundesstraße B236 sind in 10-15 Minuten mit dem PKW erreicht, ebenso das Stadtzentrum Dortmunds. Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage