Haus zum Verkauf €1.398.000 754 m²
22885 Barsbüttel

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1994
frei ab nach Absprache

Die von PlanetHome exklusiv angebotene Kapitalanlage wurde ca. im Jahre 1994 in Barsbüttel unmittelbar an der Grenze zu Hamburg mit insgesamt sechs Wohneinheiten erbaut. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 393 m². Alle Wohnungen sind sehr solide vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 49.620,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Die Durchschnittsmiete beträgt ca. 10,14 Euro/m² (zzgl. Stellplatzmieten). Alle Mieten gehen regelmäßig beim Eigentümer ein.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss beherbergen die abgeschlossenen Wohnungen. Die beiden Erdgeschosswohnungen haben einen ordentlichen Gartenanteil (Südausrichtung) mit Terrassen und eigenem Gartenhäuschen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken sind jeweils mit einem großzügigen Süd-Balkon ausgestattet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Zeichnungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr, die Warmwasserversorgung über Einzelversorgung innerhalb der Wohnungen.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die sechs Stellplätze vor dem Haus, von denen fünf vermietet sind.

Für weitere Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie bitte vor einem Besichtigungswunsch einen Blick in die 360° Besichtigung, die Ihnen mit Download des Exposés per Mail zugeht.

Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

22885 Barsbüttel

Barsbüttel ist durch die Bundesautobahnen A1 und A24 (Hamburg-Berlin) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Im Jahr 2006 wurde eine Umgehungsstraße eingeweiht, so dass der Durchgangsverkehr in Barsbüttel erheblich gesenkt werden konnte.

Der HVV betreibt in Barsbüttel 3 Buslinien. Durch die Linien 337 und 737 kommen die Schüler zu ihren Schulen und durch die Linie 263 werden die Fahrgäste nicht nur zwischen Stapelfeld-Stemwarde-Willinghusen-Barsbüttel befördert, sondern auch schnell über Hamburg-Jenfeld nach Wandsbek Markt gebracht, so dass ein Anschluss an die Hamburger U-Bahnlinie direkt möglich ist.

Mit Bus und Bahn benötigt man somit ca. 45 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto dauert die Fahrt ca. 25 Minuten. Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Immobilien in dieser Lage bieten eine preiswerte und nahezu gleichwertige Alternative zu den weiterhin steigenden Preisen in Hamburg.