2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 65 m²
91154 Roth

1650 €

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Das sehr gepflegte 2-Familien-Haus wurde 2009 umfassend renoviert (neue wärme- und schallisolierte Kunststoff-Fenster, neue Wasser- und Elektrik-Installation, Isolierputz, ...). Der Garten wurde komplett neu angelegt und von den Mietern im 1. OG versorgt. Der Garten kann von den Mietparteien gemeinsam genutzt. werden. Die Wartung der Gastherme wird einmal jährlich durchgeführt, die Kosten dafür sind in den Nebenkosten enthalten. Die helle, eingebaute Schreiner-Küche mit angrenzendem Esszimmer liegt zur Südseite, ebenso das geräumige Wohnzimmer und Zugang zum sonnigen Balkon. Das große Schlafzimmer und das Badezimmer liegen angenehm ruhig zur Nordseite. Das Bad wurde 2019 komplett erneuert und verfügt über Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchteten Spiegelschrank, WC und Fenster. Die neuwertigen Kunststoff-Fenster verfügen alle über stabile Außenrollos.

Im Keller gibt es einen großen Wasch- und Trockenraum (zur Gemeinschaftsnutzung) in dem Waschmaschine und Kondens-Wäschetrockner aufgestellt werden können. Zur Wohnung gehört auch ein abschließbares, geräumiges Kellerabteil (Vorratskeller). Die Hausordnung ist von den Mietern im Wechsel mit der Mietpartei im EG zu erbringen. Warmwasser, Gas und Strom sind bei den Stadtwerken Roth vom Mieter direkt anzumelden und abzurechnen.

Die sonnige, top-renovierte 2,5 Zi.-Wohnung (1. OG) mit neu ausgebautem Dachstudio (2. OG) in Roth (ca. 65 m²) befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Mieter mittleren Alters (Hobbygärtner, Nichtraucher). Ideal für Paar ab 40, das gerne im Garten tätig ist, Spaß am Werkeln hat oder aus der Stadt in die Natur möchte.

Eichenparkett in der kompletten Wohnung
Schreiner-Einbauküche weiß mit Elektrogeräten (Spülmaschinen-Anschluss vorhanden)
Neues hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Duschglasabtrennung und beleuchtetem Spiegelschrank
Sonniger Süd-Balkon mit Markise / Gartenmitbenutzung
Kunststofffenster mit Außenrollos
Kabel-TV Anschluss vorhanden / alternativ SAT-Anschluss
Etagenheizung (Gas-Therme)
Massiv-Bauweise, voll unterkellert
Elektroinstallation (komplett erneuert 2007)
Große (Hobby-) Garage mit Werkbank
Großer Vorratskeller (Boden gefließt)
Großer Wasch- / Trockenraum im Keller (Gemeinschaftsnutzung)
Geräumiger Dachboden (mit vorhandenen Schränken)

Anzahl Balkone: 1

91154 Roth

Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in grüner Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Lidl, Bäcker, Metzger, ...) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar (Haltestelle ca. 100 m vom Haus entfernt). Zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten (ca. 500 m).

Roth liegt ca. 20 km südlich von Nürnberg am Rand des Fränkischen Seenlandes (Rothsee, Brombachsee, Altmühlsee) und bietet einen hohen Freizeitwert im Naherholungsgebiet. Roth verfügt über eine sehr gute Nahversorgung (z.B. Ärzte, Krankenhaus, Einzelhandel, Freizeiteinrichtungen wie Kino, Schwimmbad, etc.).

Die Kreisstadt Roth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Städte der Metropolregion Nürnberg.
Für Autofahrer sind die Bundesstraße (B2A) und die nächste Autobahnanschlussstelle (A6 / A9) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Regionalexpress verkehrt ½-stündlich zwischen Nürnberg - Roth - Treuchtlingen und Augsburg. Per S-/RE-Bahn ist Nürnberg in ca. 20 Minuten erreichbar.