Die Wohnungseingangstür ist sehr hochwertig, hat den Charakter einer Sicherheitstür mit zusätzl. Sicherheitsriegel u. Spion. Im großzügigen Flur mit Echtholzparkett befinden sich die Garderobe sowie die einzelnen Zugänge zu den Zimmern. Gäste-WC - deckenhoch gefliest in Weiß mit schönem Handwaschbecken, Wasserzähler, 1 gut geschnittenes Kinderzimmer (Teppichboden) mit Zugang zum 1. Balkon und einem tollen Blick ins Grüne. Überwiegend weiß tapeziert und gestrichen, das eigentl. Bad mit Wanne, Dusche, WM + Trockneranschlüssen, ebenfalls deckenhoch gefliest mit moderner Bordüre.Das Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (Echtholzparkett, Küche mit Fliesen) und Zugang zum 2. Balkon mit sep. Abstellnische. Elternschlafzimmer (Teppich) mit Einbauschränken und Zugang zum 1. Balkon
Die Ausstattung der Wohnung ist absolut überdurchschnittlich. Dies erkennt man an den Böden, den hochwertigen Fenstern als weiße Aluminium-Holz-Konstruktion mit Aluminiumaußenjalousien, teilweise elektrisch, tolle Glas-Holz-Abtrennung zwischen Flur-Garderobe und Wohn-/Essbereich, Edelstahlgeländer a.d. Balkonen, Rauchmelder, maßgenaue Einbauschränke, Videoüberwachung durch Sprechanlage, alle Zimmer sind hell + freundlich mit vielen großen Fenstern, allg. Gartenmitbenutzung, sehr gepflegte Tiefgarage mit Funk- u. Schlüsselbedienung (2 Stellplätze für je 12.500,-€ zusätzlich erwerbbar). Die Wohnung wird im Laufe des Jahres frei.
Weiterhin sind 2 Einbauschränke in den Schlafzimmern im Angebot enthalten.
Etagenwohnung
Sind Sie gerade auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung die mit vielen exclusiven Details ausgestattet ist? Und legen Sie dabei Wert auf eine gepflegte Wohnanlage in einem anspruchsvollen Stadtteil? Wunderbar, denn dann hätten wir ein geeignetes Domizil für Sie. Im Stadtteil Niederfeld dürfen wir Ihnen diese exclusive 4 Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Wohnung anbieten. Schon allein das Entrée im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen Eindruck, der sich vomTreppenhaus über den Aufzug, bis zum Wohnungseingangsbereich mit seiner hochwertigen Tür, fortsetzt. Haben Sie erst einmal in die 94 qm große Wohneinheit betreten, werden Sie sicherlich nicht erttäuscht sein, denn hier setzt sich der bereits gewonnene erste Eindruck weiter fort. Es erwartet Sie ein heller und großzügiger Flur mit Garderobenbereich, zum Wohnzimmer mit einer Glaswand abgeteilt, ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC, und ein schön geschnittenes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und wunderbarem Ausblick in die gepflegte Grünanlage. Ein schickes Bad mit Wanne und Dusche darf hier natürlich nicht fehlen. Selbstverständlich steht das Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche den übrigen Räumen in nichts nach, vefügt es doch zusätzlich über einen weiteren Balkon, der Platz für einen Esstisch im Freien bietet. Ein Elternschlafzimmer welches über einen Zugang zum Balkon mit dem schönen Blick vefügt, rundet das interessante Platzangebot ab. Last but not least hat die Wohnung im 2.Obergeschoss einen separaten Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Fahrradraum und sogar einen Kinderwagenraum zu bieten. Dass die Wohnung auch über einen Tiefgaragenplatz verfügt, haben Sie sich sicherlich schon gedacht, denn bei all diesen attraktiven Aspekten ist ein Parkplatz im Haus ja schon fast obligatorsich. Wäre das nicht ein Domizil genau nach Ihren Vorstellungen?
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1