Haus zum Verkauf €419.000
23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

Ich möchte Ihnen gerne mein Reihenhaus zum Kauf anbieten. Es handelt sich um ein tolles 5 Zimmer ca. 130qm großes Reihenhaus in Bad Segeberg, welches sich in einer sehr ruhigen Gegend befindet und in einer Sackgasse liegt. Dennoch ist es nur wenige hundert Meter vom Bahnhof mit HVV Anschluss entfernt. Die Innenstadt von Bad Segeberg mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in wenigen hundert Metern.
Die Raumaufteilung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundrissen. Im Obergeschoss sind überall gerade Wände, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und besitzt 2 Velux Fenster (inkl. elektronischen Außenrollos). Terrasse und Garten sind nach Südwest ausgerichtet, wodurch es eine Sonnengarantie auf Terrasse und Garten gibt. Es steht ein wunderschöner Kirschbaum im Garten, wo man im Sommer leckere Früchte ernten kann.
Aktuell ist direkt vorm Haus (auf dem eigenen Grundstück) 1 Stellplatz für 1 Auto vorhanden. Ein weiterer wäre möglich, wenn das Biohort Fahrradhaus entfernt werden würde, wo wenn gewünscht auch ein Carport aufgestellt werden könnte. Es sind aber auch immer genügend Parkplätze in der Straße vorhanden. Das Haus hat das Baujahr 2005 und wurde 2019 liebevoll renoviert. Wie z.B. eine komplett neue Küche inklusive hochwertiger E-Geräte. Bad und Gäste WC wurden ebenfalls modernisiert. An allen Fenstern im Haus wurden elektrische Außenrollos (auch per App steuerbar), Fliegengitter und Plissees von einer Fachfirma angebracht. Es wurde ein Biohort Gartenhaus was derzeit als Fahrradhaus genutzt wird vorm Haus aufgestellt. Bei der Modernisierung in 2019 wurde Wert auf namenhafte Hersteller und Fachfirmen gelegt. Des weiteren wurden alle Wände neu gestrichen und teilweise auch neu tapeziert, außerdem wurden teilweise neue Fußböden (u.a. Echtholzparkett) verlegt. Des weiteren wurde das Gartenhaus im Garten renoviert.
Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Reihenhauses liegt bei sehr guten 55kwh / ( m².a ) wodurch die Heizkosten niedrig sind.
Das Reihenhaus befindet sich in Bad Segeberg und gehört zum HVV. Somit ist ein kostengünstiges und schnelles Pendeln nach Lübeck und Hamburg sehr gut möglich.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann kann ich Ihnen noch weitere Informationen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an Ihre E-Mail Adresse senden.

Lagebeschreibung:
Aufgrund der überaus beliebten Karl-May-Festspiele verfügt Bad Segeberg über eine sehr nette und sehr gut belebte Innenstadt mit diversen Cafes, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für so ziemlich jeden Bedarf. 2x die Woche findet in der Innenstadt ein Wochenmarkt statt, welcher für viele ein richtiger Anzugsmagnet ist. Direkt angrenzend an die schöne Innenstadt liegt der Große Segeberger See mit seiner super schönen Promenade. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. So kann man zwischen dem Flusslauf der Trave, der Schleswig-Holsteinischen Hügellandschaft mit seinen vielen Wäldern oder dem Naturschutzgebiet Ihlsee und Ihlwald wählen. Auf dem großem Segeberger See ist außerdem rudern und segeln möglich. Da es sich bei Bad Segeberg um eine Kreisstadt handelt finden Sie hier unzählige Ärzte, Kindergärten und Schulen bis hin zur Berufsschule.
Lübeck erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, Hamburg in ca. 45 Minuten. Die Autobahnen A20, A21 und A7 sind auch in wenigen Kilometern zu erreichen. Man erreicht den Hamburger HBF mit der Bahn in ca. 45 Minuten, Lübeck mit Bus oder Bahn in ca 35 Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!!!!!!