Haus zum Verkauf €1.150.000
16775 Brandenburg - Gransee

Objektbeschreibung:
Bitte beachten Sie, daß der Eigentümer vor der Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins den Nachweis der entsprechenden Bonität wünscht!
Ergo: Ohne Bonitätsnachweis ist eine Besichtigung nicht möglich!!!

Anfragen stellen Sie bitte aus der Objektanzeige über die vorhandenen Kontaktformulare.

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein seltenes - und in dieser Konstellation - einmalig auf dem Markt befindliches Wassergrundstück an der Bundeswassersrtaße anbieten zu dürfen.
Mit seinen ca. 1800 m² Grundstücksfläche und einer Wasserfront von etwa 32 m, sowie einer eigenen Steganlage, bietet es einen idyllischen Wohn - und Erholungsort.
Das Grundstück ist von den drei Landseiten uneinsehbar und auch von der Wasserseite geschützt vor Blicken.
Läßt man hier die bereits vorhandene Hecke noch etwas wachsen, ist die Privatsphäre komplett gewahrt.
Für Boote steht ein ca. 10 m langer Steg, mit 4 m x 5m großer Plattform zur Verfügung.
Auf dem Grundstück wurden 2007 zwei Häuser errichtet.
Ein Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und ein separates Gästehaus mit ca. 75 m² Wohnfläche.
Beide Häuser befinden sich auch heute in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.
Wie Sie den Bildern entnehmen können, sind die verwendeten Materialien genauso hochwertig und exklusiv, wie es die Lage des Objektes ist.
Angefangen von der Fussbodenheizung im Haupthaus, über den Bambusparkettfussboden in der Küche, der Markeneinbauküche, dem Kamin aus Granit und Marmor, dem Parkett im Wohnzimmer, der Sauna im Gästehaus, den Coramik-Dachsteinen, bis zu den beheizbaren Toiletten mit Duschfunktion.
Hier wurde von den Eigentümern sehr großer Wert auf Qualität gelegt.
Das Gästehaus verfügt übrigens neben dem Duschbad und der Sauna, selbstverständlich auch über eine eigene Einbauküche; und selbstverständlich auch über eine Terrasse mit Wasserblick.
Über den perfekten Zustand und die Lage des Grundstückes kann es ganz klar keine zwei Meinungen geben.
Schon die Lage am Wasser, mit ca. 33 m befestigter Uferfront und eigenem Steg wäre exklusiv genug. Hinzu kommt aber noch die Größe.
Wer hier wohnt, ist angekommen. Wasser, Ruhe, ein wenig Luxus und Entspannung sind hier zuhause!

Ausstattung:
Bitte beachten Sie, daß der Eigentümer vor der Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins den Nachweis der entsprechenden Bonität wünscht!
Ergo: Ohne Bonitätsnachweis ist eine Besichtigung nicht möglich!!!

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Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ 2 Häuser auf 1800 m² Wassergrundstück an der Bundeswasserstraße
+ nahezu uneinsehbar, auch von der Wasserseite
+ in der Form und Lage am Wasser nicht mehr genehmigungsfähig
+ absolute Ruhiglage
+ ca. 32 m Wasserfront
+ eigener Bootssteg, 10 m lang inklusive Plattform 5 m x 4 m
+ Haupthaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, 2 große und zwei kleinere Zimmer
+ Gästehaus mit ca. 75 m², mit 2 Zimmern, Küche, Sauna, Bad
+ alles neuwertig und hochwertig
+ Fussbodenheizung im Haupthaus
+ Sauna im Gästehaus
+ Granit und Parkettfussboden im Haupthaus
+ Marmor / Granitkamin im Wohnzimmer
+ Wintergarten - beheizt - und Terrasse
+ Doppelgarage mit 50 m² Fläche, mit elektrischem und fernbedienbarem Tor
+ Dachziegel Coramik glasiert
+ Einbauküche mit allen Geräten - Markenküche im Wert von etwa 40.000 €
+ Küche spezielles Bambusparkett
+ Bad mit Eckbadewanne
+ Duschbad im Gästehaus
+ Gasheizung
+ Teilkeller mit Vorratsraum und Heizkeller - kleine Werkstatt
+ Dachboden ausbaubar zur Schlafebene.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wie die hier ausgewiesene abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Dieses exklusive Grundstück befindet sich in der Nähe von Gransee.
Zahlreiche Seen, großflächige Wälder und eine fast unberührte Natur bilden die unmittelbare Umgebung dieser exklusiven Immobilie.
Das Grundstück ist von der Landseite aus nahezu uneinsehbar. Außerordentlich gut geeignet also, für den Ruhesuchenden.

Sonstiges:
Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung dieses exklusiven Objektes, ein Bonitätsnachweis Ihrerseits Bedingung ist.
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussenmail.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188.48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 07-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 10236