Haus zum Verkauf €179.000
39326 Sachsen-Anhalt - Colbitz

Objektbeschreibung:
Ein großes Anwesen in guter Lage in Colbitz wartet hier auf einen neuen Eigentümer.

Das etwa um das Jahr 1919 als Ein-/Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde zu DDR-Zeiten modernisiert und umgebaut, ein zusätzlicher Eingangsbereich wurde ca. 1988 angebaut.
In diesem Eingangsbereich befindet sich auch die 2001 installierte Etagen-Gas-Heizung für das Erdgeschoß. Eine weitere Modernisierung jüngeren Datums war 1997 der Einbau des Elektroschaltschrankes und 1998 der Austausch des überwiegenden Teils der Fenster im Erd- und Obergeschoß.
Ein Modernisierungsrückstand ist vornehmlich im Ober- und Dachgeschoß zu verzeichnen. Im Obergeschoß sind Nachtspeicheröfen als Heizung verbaut. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Da der jetzige Ausbaustand des Dachgeschosses nicht zeitgemäß ist und auch nur zwei Zimmer über eine Beheizbarkeit über Einzelöfen aufweisen, ist es nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Dies würde sich im Zuge einer notwendigen Dachsanierung geradezu anbieten.
Das Haus hat jeweils im Erd- und auch im Obergeschoß eine komplette Wohneinheit mit Küche und Bad, wobei allerdings die Badausstattung nicht mehr zeitgemäß ist.
Das Haus ist voll unterkellert.

Gleich hinter dem Haus befindet ein massives Stall-/Scheunengebäude, welches grundsätzlich gut als Lager, Werkstatt und Garage genutzt werden kann.
Die räumliche Trennung zum sehr großen Gartenbereich bildet dann dahinter ein kleiner Komplex aus drei massiven Garagen, die etwa 1981 erbaut wurden.

Der sehr große Gartenbereich, der etwa drei Viertel des Grundstücks von über achttausend Quadratmetern einnimmt, ist in den letzten Jahren nicht mehr bewirtschaftet worden.

Da dieses große Grundstück nicht nur vorn, sondern auch von der Seite und von hinten eine Zuwegung besitzt, wäre auch eine spätere Teilung und Schaffung zweier zusätzlicher großer Baugrundstücke eine Überlegung wert. Die Bebaubarkeit dieser Grundstücksteile ist von uns nicht geprüft worden, eine Prüfung liegt im Ermessen des Käufers.

Diese Immobilie kann kurzfristig erworben werden.

Ausstattung:
Weitere Informationen und Details zur Immobilie stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Vereinbarung (kurzfristig)
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8619 m²

Lagebeschreibung:
Colbitz liegt 16 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg am Rande der Colbitz-Letzlinger Heide.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde durch die Nähe zu BAB 14 und zur Bundesstrasse 189 gut erschlossen.

Im Ort sind Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker und zwei Discount-Märkte vorhanden.
Grundschule und Kindertagesstätte, sowie eine Geschäftsstelle der Sparkasse runden die Infrastruktur ab.

Sonstiges:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé.
Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

Bedingt durch die von der Landesregierung erlassenen Kontakt-Regularien kann es zu Verzögerungen und Einschränkungen bei der Bereitstellung von Besichtigungsterminen kommen.
Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir nicht jeden Wunsch umgehend umsetzen können. Details hierzu erfragen Sie bitte bei Ihrem Makler.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 391,66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.04.2021
Gültig bis: 2031-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68-7706-0500