Haus zum Verkauf €159.000
Objektbeschreibung:
Das ca. 1750 erbaute Haus ist aus Bruchsteinen gemauert, rückwärtig an die Burgmauer angebaut und ist das älteste, bewohnbare Haus in Hillesheim mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².
Die Wohnräume sind in diesem Haus auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Vom Flur des Eingangsbereiches ausgehend finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste WC, einen Wasch- und Trockenraum, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum, die geräumige Wohnküche und die sich anschließenden Wohn- und Esszimmer.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich die sogenannte Schlafetage mit 2 Kinderzimmern und 2 größeren Schlafzimmern. Weiterhin befindet sich dort ein weiteres kleines Zimmer, welches als Abstellraum genutzt wird.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den großen, ausbaubaren Speicherraum, der sich auf 2 Ebenen aufteilt.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Nutzräume teilen sich hier in die Hausgarage, einen Gewölbekeller und einen weiteren Kellerraum/Werkstatt auf. Überwiegend wird dieses Geschoss als Hobbywerkstatt, Abstell- und Lagerflächen genutzt.
Rechts neben dem Haus befindet sich ein geteerter Hof, der als Terrasse oder als Autostellplatz genutzt werden kann. Eine Außenmauer aus Bruchsteinen und ein Holztor runden diesen Bereich ab.
Das Haus ist seit 2010 an die derzeitigen Mieter vermietet, es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit den gesetzlichen Kündigungsfristen. Aufgrund der Vermietung und auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenfotos erstellt. Innenbesichtigungen sind mit maximal 2 Personen möglich.
Ausstattung:
Die Dacheindeckungen des Objektes erfolgten mit Tonziegeln und Eternitplatten. Beheizt wird das Haus mit einer Elektronachtspeicherheizung. Ein Erdgasanschluss liegt in der Burgstraße. Die Fenster im Haus sind aus Holz (z. T. Eichenfenster mit Butzenscheiben), überwiegend mit doppelter Verglasung, teilweise auch einfach. Bei der denkmalgeschützten Fassade sind die Fenster mit Sandstein eingerahmt, es sind somit keine Rollläden vorhanden.
Die Böden sind mit Holzdielen, PVC, Teppich und Fliesen belegt.
Die Haustür wurde ca. 1985 erneuert.
Die Elektroinstallationen sind aus den 80er und 90er Jahren, der Zählerkasten aus 1984.
Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet, ebenso der Dielenbereich.
Zwei Fassadenseiten sind mit mit einem Kalkzementputz und die hintere Seite zur Augustinerstraße mit Eternitplatten verkleidet.
Insgesamt stehen an diesem Objekt neben den üblichen Verschönerungsarbeiten einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an.
Altersbedingt liegen für dieses Haus leider keine Pläne/Zeichnungen/Grundrisse, eine Baubeschreibung oder Aufstellungen mit m² - Wohnflächen und m³ - umbauter Raum vor.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Lagebeschreibung:
Das denkmalgeschützte Haus liegt als Filetstück im Herzen der Beispielstadt Hillesheim in direkter Nähe des Rathauses. Hillesheim liegt in der Verbandsgemeinde Gerolstein und im Kreis Vulkaneifel. Das Städtchen mit guter Infrastruktur ist sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar. Ebenso finden Sie hier Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Aufgrund der industriellen Ansiedlung von Firmen in und um Hillesheim bieten sich auch erhöhte Arbeitsplatzmöglichkeiten, die das Städtchen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld machen.
Das Haus eignet sich aufgrund der zentralen Lage und der fußläufigen Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens und ist ideal für eine Familie. Mit Umbauplänen und Umbaumaßnahmen ist hier allerdings auch ein Renditeobjekt mit 2- 3 Wohneinheiten vorstellbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A1 in Blankenheim sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Aus den "Ballungsgebieten" der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Hillesheim unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg usw.) oder den Städten Möchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.
Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die ca. 3 Kilometer von Hillesheim entfernte Golfanlage bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Weitere Highlights sind hier die Besuche des Wild- und Erlebnisparks in Daun-Pützborn, der Adler- und Wolfspark Kasselburg in Pelm, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, ein Rundflug über die Eifel mit einem Ballon oder Segelflugzeug und natürlich der weltberühmte Nürburgring. Zahlreiche Angelmöglichkeiten bieten Ihnen auch Zeit zur Erholung und Entspannung.
Die weiteren Mittelzentren Prüm und Gerolstein, sowie die Kreisstadt Daun sind in ca. 10 - 20 Minuten erreichbar. In diesen drei Städten finden Sie auch die nächstgelegenen Krankenhäuser.
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Dort wohnen, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2061
