Haus zum Verkauf €885.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, in einer Stichstraße in Neusäß.

Es wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und war bis vor kurzem bewohnt.
Die ca. 190 qm verteilen sich auf das EG, OG und DG.
Schöne, großzügige Räume mit vielen Fenstern und bodentiefen Glaselementen im Wohnbereich und im Balkonzimmer bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Kachelofen im EG ergänzt das Angebot.
Unterschiedliche Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung sind hier gegeben.

Das DG wurde nachträglich ausgebaut und bietet mit zwei Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer zusätzlichen Wohnraum.

Ein Freisitz, eine Süd- Terrasse und ein schöner, großer Garten runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- Dachfenster neu 2006
- Kunststofffenster neu 2019
- Kunststoffrollläden
- Ölheizung dem Baujahr entsprechend
- Öltank im Außenbereich
- Kachelofen
- Freisitz
- Einzelgarage
- Parkettböden, Linoleum
- Holztreppe
- Raumhöhe 2,52 m
- Gasanschluss im Haus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Südbalkon
- Südterrasse

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 621 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt ruhig gelegen in einem Wohngebiet.

Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In wenigen Minuten gelangen Sie auf die B17, die Richtung Norden von Augsburg (Gersthofen, Meitingen, Donauwörth) sowie in den Süden Augsburgs Richtung Graben, Landsberg/Lech führt.
Ebenfalls nahe gelegen ist die Auffahrt zur A8 in Richtung München, Ulm und Stuttgart

Neusäß verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf; Kindertagesstätten/Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sowie Berufsschule) und weitere Kultureinrichtungen (z.B. die Stadthalle Neusäß) die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Das kulturelle Angebot der Stadthalle Neusäß vervollständigt das attraktive und hochwertige Angebot der Stadt Neusäß.

Sonstiges:
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240.41 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.05.2021
Gültig bis: 29.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5232#fTUTGh