Haus zum Verkauf €329.000
Objektbeschreibung:
Die attraktive Doppelhaushälfte wurde 1979 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde dabei in norddeutschem Stil mit Rotklinker verkleidet und das Dach mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt.
Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt das Erd- und Dachgeschoss. Eine Fußbodenheizung ist zusätzlich im Gäste-WC und im Wintergarten vorhanden. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und isolierverglast.
Direkt am Eingang befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Über einen kleinen Flur gelangen Sie weiter in die moderne Küche, die mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet ist. Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin, der zusätzlich für wohlige Wärme sorgen kann. Hierüber erfolgt auch der Zugang zum ca. 20 m² großen Wintergarten, der im Jahr 1999 angebaut wurde. Durch die Süd-/West-Ausrichtung können Sie auf der schönen, sonnigen Terrasse nicht nur in den Sommermonaten den Feierabend genießen. Ein absoluter Traum ist das schön eingewachsene Grundstück mit großer Rasenfläche und zahlreichen kleinen Beeten.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Vollbad ausgestattet ist. Der Dachboden kann nachträglich zum Studio ausgebaut werden und bietet eine große Ausbaureserve.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in den geräumigen Vollkeller. Hier bieten Ihnen drei große Räume viele Abstellmöglichkeiten. Über eine Kelleraußentreppe kann der Keller auch vom Garten aus betreten werden.
Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus und bietet einen guten Schutz für den eigenen Pkw.
Ausstattung:
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.
Ausstattungsüberblick:
Fenster/Türen:
braune Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1979)
braune Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1999) im Wintergarten
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2005)
Fußbodenheizung im Gäste-WC und im Wintergarten
Gasanschluss im Keller vorhanden
Bodenbeläge:
dunkle braune Fliesen in der Küche, im Flur und im Essbereich
Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Küche:
beige/braune Einbauküche mit großem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
Bäder:
weiß gefliestes Duschbad mit beigen Sanitärobjekten im EG
grau/weiß gefliestes Vollbad mit gelben Sanitärobjekten im DG
Besonderheiten:
Kamin, Einbauküche, Gäste-WC, Vollbad, Vollkeller, Kelleraußentreppe, Wintergarten, Terrasse, Garage
Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 61,35 m²
Lagebeschreibung:
Wendisch Evern hat ca. 2.000 Einwohner und liegt 5 km süd-östlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Der Ort ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Die ruhige dörfliche Lage in Kombination mit der sehr guten Anbindung an Lüneburg machen Wendisch Evern zu einem sehr schönen Wohnort.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Wendisch Evern vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die schöne Lüneburger Heide, eines der schönsten Naherholungsgebiete im Süden Hamburgs. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die Spaziergänge mit der Familie. Im nahe gelegenen St. Dionys befindet sich einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands.
Über die BAB39 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der Regionalbahn vom Lüneburger Bahnhof sind Sie ebenfalls nach 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Bus- und Bahnanbindung nach Lüneburg gibt es selbstverständlich auch.
Die nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte ist an einer ruhigen Dorfstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser im gleichen Baustil geprägt.
Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JB_0085
