4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.560.000
82131 Bayern - Gauting

Von privat ohne Maklerprivsion!

Beschreibung:

Eine 360° Panoramatour der Wohnung finden Sie unter http://gauting.doerk.info

Diese neuwertige, gut geschnittene Wohnung im obersten, 3. Stock aus dem Jahre 2018 (167 qm Wohnfläche), besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit hoher Energieeffizienz und ihre grüne, doch zentrale Lage.

Besonders hervorzuheben sind die Loggia (mit Wasseranschluss), auf der sich wunderbar frühstücken lässt, sowie die 100 qm große Dachterrasse (60,2 qm Dachterrasse + Dachgarten 40,67 qm) mit 360 Grad Panoramablick auf der sich angenehme Sonnenstunden genießen lassen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit vom Schreiner auf Maß angefertigten Einbauschränken.

Die vorhandene Einbauküche mit Bora Induktionskochfeld und einem Backofen der Firma Gaggenau, fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich ein.

Beheizt wird das Objekt durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung mit dezentraler Lüftungsanlage. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der ungewöhnlich gute Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Dank der zwei Stellplätze finden Sie immer einen Parkplatz. Ihre Gäste können die direkt angeschlossene öffentliche Tiefgarage kostenfrei nutzen. Ein abschließbarer, Kellerraum bietet Platz für Koffer und Sportgeräte.

Die Immobilie ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Das Apartment kann provisionsfrei von privat übernommen werden. (Die 2 Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert, Preis je Stellplatz 24.000 €)

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 42,00 kWh/(m²a)

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Lagebeschreibung:

Das Apartment liegt zentral in Gauting mit einem unverbaubaren Blick auf die Würm. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen (ein Denn’s Biomarkt befindet sich direkt im Haus im Erdgeschoss).

Die S-Bahn und weitere öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt erreichbar.

Die Grundschule Gauting, sowie schöne Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute). Im Winter können Kinder innerorts auf der Postwiese Schlittenfahren (ca. 5 Gehminuten zu Fuß).

Die Stadt Gauting vereint auf charmante Art und Weise urbanes und städtisches Leben und bietet somit sowohl Familien wie Singles oder Paaren einen hohen Wohlfühlfaktor. Die Nähe zu den Bergen und den Seen garantiert ein umfassendes Freizeitangebot in der Natur. Darüberhinaus bietet die nahegelegene Landeshauptstadt München Kunst- und Kulturinteressierten viele Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich durch einen digitalen oder persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vom besonderen Flair dieser Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung:

- Hochwertige Fließen im Eingangsbereich
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Bodentiefe Aluminiumfenster 3-fach Isoliert
- hohe Energieeffizienz
- elektrische Lamellen-Rollläden an allen Fenstern (inkl. Balkontür)
- Kaminanschluss vorhanden
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Wasseranschluss auf dem Balkon
- Dusche mit Bodentiefem Einstieg
- Relax Badewanne
- Hochwertige Einbaugeräte in der Küche (Bora Induktionskochfeld & Gaggenau Backofen)

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Makleranfragen unerwünscht!