Haus zum Verkauf €375.000
Objektbeschreibung:
Winkel-Bungalow !
Stilvoll, gut aufgeteilt , traumhafter idyllischer Garten der Ihnen den Alltag vergessen lässt !
Umzingelt von seltenen originalen Englischen Duftrosen und weiteren besonderen Gartenpflanzen, der Gartenteich der zusätzlich eine angenehme ruhige Atmosphäre verleiht, beobachten Sie das alles von der großzügigen Gartenterrasse aus !
Das gepflegte Bungalow aus dem Bj 1971 und einer Wohnfläche von ca. 148,22 Quadratmetern hat folgende Raumaufteilung anzubieten :
Vom Foyer aus, ist der Teilkeller / Wohnkeller zugänglich und das kleine Gäste WC das vor ca. 5 Jahren modernisiert wurde.
Betreten wir den tatsächlichen Wohnraum ... ein schöner offner Flur (ca. 12,23 Quadratmeter ) der direkt zum großzügigen Wohn- Esszimmer mit Kaminbereich ( ca. 57,91 Quadratmeter) und dem Terrassenzugang übergeht, ist mit großflächigen Fenstern zum Garten gerichtet ausgestattet.
Die Küche ( 10,74 Quadratmeter ) ist vom Wohnbereich abgetrennt und ist mit einer Einbauküche ausgestattet + einem Vorratsraum von . ca. 6,85 Quadratmetern .
Am Eingangsbereich vom Flur, ist der private Wohnbereich zugänglich,
der wie folgt aufgeteilt ist:
- kleiner Flur
- Kinderzimmer 1: ca. 12,59 Quadratmeter
- Kinderzimmer 2 : ca. 16,86 Quadratmeter
- Ankleide oder Arbeitszimmer ca. 12,74 offen zum Schlafzimmer ca. 18,46 Quadratmeter
.-modisches Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Das Winkel-Bungalow verfügt über ein Teil /Wohnkeller der wie folgt aufgeteilt ist:
- Vorraum ca. 10,88 Quadratmeter
- Hobby/ Wohnraum: ca. 16 Quadratmeter + Saunabereich: ca. 8,3 Quadratmeter
- Kellerraum: ca. 10,16 Quadratmeter
Geheizt wird mit einzelnen Nachtspeicher- Öfen . eine Umstellung auf Gas wäre problemlos möglich, da im Keller der Gas- Anschluß bereits vorhanden ist.
Der Garten hat eine Menge anzubieten :
- reine Privatsphäre durch zugewachsene Bepflanzung zum Nachbarn
- Freisitzfläche
- Gartenterrasse ca. 9,15 Quadratmeter ( Bodenbelag aus Holz frisch erneuert )
- Gartenteich
- Gartenhäuschen für diverse Gartengeräte
- hochwertige Bepflanzung
- Carport
Die Dachbedeckung ( mit Dachneigung ) wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.
Ausstattung:
Wohn- Esszimmer mit Kaminbereich
Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro
2 Kinderzimmer
Küche mit EBK + Vorratsraum
Gäste WC mit Fenster
Badezimmer mit Fenster
Vorgarten
Garten
Gartenterrasse
Gartenteich
Freisitzfläche im Garten
Gartenhaus
Carport
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 925 m²
Kellerfläche: ca. 45,34 m²
Lagebeschreibung:
Das Winkel- Bungalow befindet sich in einer sehr guten gepflegten Wohnlage von Lucklum.
Das durch Alleen und alte Bäume geprägte Dorf Lucklum liegt am Westhang des Höhenzuges Elm und ist Eingangstor zum beliebten Erholungs- und Wandergebiet Reitlingstal. Im 13. Jahrhundert ließ sich der Deutsche Ritterorden in Lucklum nieder, gründete dort einen Verwaltungssitz und betrieb ein Land- und Forstwirtschaftliches Gut. 1809 ist die Deutsch Ordens Kommende unter Napoleon enteignet worden und ging in Privatbesitz über. Zwei Jahrzehnte später wurde der Gutsbetrieb in die Ritterschaft des Braunschweiger Landes aufgenommen.
Cremlingen 7 KM
Braunschweig 15 KM
Wolfenbüttel 12 KM
Sonstiges:
Provisionshinweis: „3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Anbieter-Objekt-ID: 37#X5PZzX
