Haus zum Verkauf €345.000
56645 Rheinland-Pfalz - Nickenich

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Nickenich wurde 1977 in Massivbauweise mit Keller an einem Hang errichtet und besteht aus einem Unter- sowie dem Erdgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 15.03.2016 vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,76 m². Die akt. Kaltmiete beträgt mtl. 570 € zzgl. Nebenkosten i.H.v. 230 € und 35 € für die Garage. Die Raumaufteilung der Wohnung präsentiert sich wie folgt:
Eingangsbereich mit großer Diele/Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, separates Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette

Eine massive Steintreppe führt in das Untergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit, der übliche Bereich für die Heizung, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie die separaten Kellerräume der Wohnungen. Die Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung im Untergeschoss ist seit dem 01.11.2015 vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,82 m². Die akt. Kaltmiete beträgt mtl. 425 € zzgl. Nebenkosten i.H.v. 120 €. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Diele/Flur, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und in den Garten, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette

Ausstattung:
Die massive Steintreppe führt zudem auch in das Dachgeschoss, welches bislang aber noch nicht ausgebaut ist. Hier könnte eine wunderschöne Dachgeschosswohnung entstehen.

Eine Genehmigung für die neu zu bildende Wohnfläche im DG sollte vom jeweiligen Käufer vorab beim zuständigen Bauamt angefragt und eingeholt werden.

Beide Wohneinheiten sind auf unbestimmte Zeit vermietet.

Alternativ kann diese Immobilie auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Zum Objekt gehört auch eine Garage, die von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt wird.

Auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus Bj. 1977
- Grundstück 490 m²
- Keller
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- vermietet
- DG nicht ausgebaut

- EG Wohnfläche ca. 127,76 m²: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gä.-WC, Abstellraum, Garage

- UG Wohnfläche ca. 82,82 m²: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

Lagebeschreibung:
Nickenich hat ca. 3.700 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an. Nickenich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Apotheke und Banken finden Sie in Nickenich.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus befinden sich in der ca. 5 km entfernten Stadt Andernach.

Nickenich liegt in unmittelbarer Nähe zum Laacher See (drei Kilometer Luftlinie von der Ortsmitte). Der nächste Autobahnanschluss A 61 ist ca. 3 km entfernt.

Weitere Infos finden Sie unter: www.nickenich.de

Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.05.2021
Gültig bis: 2031-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4462