3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
21035 Hamburg - Bergedorf

Steckbrief
Etagenwohnung - Provisionsfrei - sofort beziehbar
• ca. 88 qm
• 3. Stock
• Baujahr 1978
• Fahrstuhl
• Barrierefrei
• Nicht vermietet
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• 1 Duschbad mit WC , Anschluss für Waschmaschinen
• 1 separates WC
• Loggia in Südausrichtung mit Abstellraum.
• 4 große Einbauschränke (Schlafzimmer, Esszimmer, 2 x Flur)
• Kellerraum

• Fahrradkeller
• Waschraum mit Trockner
• Trockenraum
• Saunabereich mit Stepper und Ruheraum über separaten Eingang
• Tiefgaragenplatz - Parkpalette (in Revision)

Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle Etagen-Wohnung im 3. Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage BILLEBOGEN aus dem Jahr 1979.
Gerne kann die Wohnung auch möbliert überlassen werden, sie ist sofort beziehbar
Die Anlage befindet sich auf einem sehr ruhigen, gepflegten, parkähnlichen Grundstück direkt am Bille - Wanderweg.
Von außen präsentiert sich der offen und luftig konzipierte Hauskomplex mit rotbraunem Klinker, die Endgeschosse mit anthrazitfarbener Fassadenbekleidung, sowie weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich insgesamt 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, sowie einem Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich.
Die angebotene Wohnung eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien, sowie für ältere Menschen und Menschen mit Handicap – die Wohnung ist barrierefrei.
Alle Erfordernisse des täglichen Bedarfs, Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und der ÖPV liegen zwischen 150 und 750 m entfernt und sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung
Man betritt das Haus über einen Vorflur, indem sich eine Briefkastenanlage befindet.
Von dort kann man gerade durch eine verglaste Tür auf den rückseitigen Teil des Geländes zum Bille - Wanderweg gelangen.
Rechts führt die verschlossene Tür des Treppenhauses, je nach Kondition, auf die Treppe, oder per erneuertem Fahrstuhl direkt vor die Wohnungseingangstür.
Hinter der massiven Wohnungstür betritt man den Flurbereich, der direkt am Eingang mit einem weißtürigen Garderobenschrank ausgestattet ist.
Links den Flur entlang erreicht man rechter Hand erst das Gäste – WC, und dann linker Hand das großzügige Duschbad, welches auch mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet ist.
Beide Sanitärräume sind weiß gefliest und mit weißen Objekten ausgestattet.
Gegenüber der Badtür befindet sich ein weiterer Einbauschrank mit weißen Türen.
Am Ende des Flures erreicht man das Kinderzimmer, das mit Eckfenstern ins Grüne und zur Loggia zeigt.
Am Eingang rechts gelangen wir über eine breite, verglaste Raumtrennung /Tür in den Essbereich, der den perfekten Ort zum gemeinsamen Genießen bildet, denn hier lässt sich problemlos ein großer Esstisch für Gäste platzieren.
An dessen einer Seite befindet sich nochmal ein weiterer großer Einbauschrank, ebenfalls mit weißen Landaustüren.
Die rechts angrenzende, zeitlos gestaltete Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche, sowie allen notwendigen Elektrogeräten wie z.B. einem Herd samt Backofen und einer Geschirrspülmaschine, und einem Kühlschrank mit Gefrierfach, ausgestattet.
Mit den Massivholzfronten Esche weiß und der Arbeitsplatte präsentiert sie sich in einem schönen Landhausstil.
Geradeaus betritt man das große Schlafzimmer, das mit einem wandfüllenden, massiven Einbauschrank bestückt ist und dessen Fenster zur ruhigen Front des Gebäudes weisen.

Vom Essbereich aus betritt man das großzügige, helle Wohnzimmer, das zu eine Seite mit der Tür, und großen Fenstern zur nach Süden zeigenden Loggia hin verglast ist.
Eine weiße Holzabtrennung mit Tür separiert einen Teil der Loggia wiederum zum Schrank für Gartenstühle und ähnlichem ab.
Der Boden ist ebenfalls weiß gefliest.
Die Böden der Wohnung sind durchgehend mit hellem Holzparkett belegt.
Sämtliche Innentüren bestehen aus hochwertigen, weißen Landhauszargen und Blättern.
-Energieausweis-