1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.168
Dahlienstraße 23, 26939 Niedersachsen - Ovelgönne

Objektbeschreibung:
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine sorglose Kapitalanlage durch eine Investition in Pflegeimmobilien!

Sie als Investor haben die Möglichkeit ein Pflegeappartement in einem etablierten Pflegeheim zu erwerben. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Betreiber und sichern Sie sich Ihre Mieteinnahmen!

Die Seniorenresidenz „Haus am Bürgerpark“ in Ovelgönne ist bereits eine in der Region gut etablierte Immobilie und bietet gleichzeitig eine attraktive und renditestarke Möglichkeit der Geldanlage für Investoren. Die Immobilie im Fachwerkstil liegt mitten in einem Park an einem See in Oldenbrok (Gemeinde Ovelgönne).

Eröffnet wurde die Seniorenresidenz 2002. Seither hat sich das Pflegeheim sehr gut in die Umgebung integriert und ist voll ausgelastet. 2015 wurde das Pflegeheim um weitere 31 Pflegeplätze erweitert. Insgesamt verfügt das Pflegeheim über 85 Pflegeplätze, die überwiegend in Einzelzimmer mit eigenem Bad aufgeteilt sind. Von allen Zimmern hat man einen wunderbaren Blick in die Natur. Terrassen und ein Garten ermöglichen es, dass die Bewohner/-innen nach Herzenslust Sonne und frische Luft tanken können. Das ganze Haus ist barrierefrei.

Die hauseigene Küche im Haus am Bürgerpark sorgt täglich für frische, gesunde und schmackhafte Kost. Dabei werden Diätpläne selbstverständlich berücksichtigt. Damit es den Bewohner/-innen täglich richtig gut schmeckt, können sie sich an einem reichhaltigen Büfett bedienen. Die Mahlzeiten werden gemeinsam in festen Tischgemeinschaften im Atrium eingenommen.

Den Mittelpunkt des offenen, weitläufigen Atriums im Erdgeschoss bildet ein großer Pavillon mit gusseisernen Rundbögen. Das öffentliche und gemütliche Parkcafé ist ein ebenso beliebter Treffpunkt für Bewohner/-innen und Besucher/-innen.

Auf jeder der drei Etagen befinden sich freundlich gestaltete Aufenthaltsbereiche, in denen sich gemeinsam der Tag verbringen lässt. Ob Lesen, Basteln, Singen, Gymnastik oder Gedächtnistraining, in den Wohngruppen kann jeder seinen individuellen Interessen nachgehen.

Zum Verkauf steht folgendes Pflegeappartement im Dachgeschoss:

Wohnungsgröße: ca. 51,43 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreis: 195.168 €

Mieteinnahmen: 7.806,72 € p.a.

Kapitalrendite: ca. 4 % brutto


Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Für den Käufer provisionsfrei!
- konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
- bevorzugtes Belegungsrecht
- langfristiger Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
- Mieteinnahmen auch bei Leerstand
- grundbuchliche Absicherung
- keine Betriebskostenabrechnung und kein Mieterkontakt
- steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
- erfahrener Betreiber
- ca. 4 % Kapitalrendite (brutto)

Gerne bieten wir Ihnen auch eine attraktive Alternative an einem anderen Standort (deutschlandweit) an.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
Die Ausstattung der Zimmer lässt keine Wünsche offen. Die Farbgestaltung ist wie das gesamte Haus mediterran hell in warmen Tönen gehalten. Telefon und TV-Anschluss sowie ein eigenes Bad mit WC gehören zur Grundausstattung. Internet ist im Haus verfügbar. Über die Klingel, die mit dem Telefon verbunden ist, können Bewohnerinnen und Bewohner immer und ganz einfach zu den diensthabenden Pflegekräften Kontakt aufnehmen. Die Pflegekräfte tragen alle mobile Telefone bei sich und können so an jedem Ort zu jeder Zeit mit den Senioren in Verbindung treten. Zum Service der Residenz zählt die kostenlose Ausstattung mit Möbeln wie einem elektrischen Pflegebett, Nachttisch, Tisch, Stühle und Kleiderschrank sowie Bettwäsche, Badetüchern, Handtüchern und Waschhandschuhen in guter Hotelqualität. Natürlich können die Bewohner/-innen auch eigene Möbel mitbringen. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen sogar über eigene Terrassen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Das Haus am Bürgerpark befindet sich in Oldenbrok, einem Ort in der Gemeinde Ovelgönne im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Gültig bis: 2031-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000663