Haus zum Verkauf €435.000
25764 Dithmarschen - Wesselburen

Objektbeschreibung:
Massive, zweigeschossige Bauweise im „Bauhausstil“, Pultdach mit breiten Dachüberständen, Dacheindeckung Wellplatten, Welle 8 hellgrau, Isolierung 20cm Mineralfaserplatten, Außenmauerwerk Kalksandstein verputzt mit 24 cm Betonwand-Innenschale mit 10cm Wärmedämmung, Betonsohle, Beton Zwischendecke, etc.; Außenanlagen: Massivgarage mit direktem Gebäudezugang, Garten-Holzhaus, zwei Terrassen, tlw. überdacht, 2 Balkone, eingewachsener Ziergarten, etc.; Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 31/13/m² im Erdgeschoss + ca. 13/13/12m² im Obergeschoss), ca. 20m² tlw. offene Galerie zum Wohnbereich, ca. 27m² Dielenbereich im Erdgeschoss, Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Eignerbad, Töpferraum, große, tlw. bodenläufige Fensterelemente, Außenrollladen elektrisch, zwei Bäder, Duschbad im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss, Fußböden: Parkett-, Fliesen- oder Venylbeläge auf Estrich, offene Stahltreppe ins Obergeschoss, zweigeschossiger Wintergarten, Grundfläche Erdgeschoss + Obergeschoss ca. 32m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 16m²) mit großen Glasfassaden/Aluminium und Wärmeschutzverglasung, Wendeltreppe in Stahlkonstruktion, Außenrollladen (elektrisch). Das Gebäude hat zahlreiche Ausstattungsmerkmale, z.B. Einbauküche, Fußbodenerwärmung im Dielenbereich, tlw. Schiebetüren, große Einbauschrankelemente, Zementestrich im Wintergarten mit Acryl überzogen, eingebaute Bücherregale in der Galerie, offener Wohnbereich über zwei Etagen, etc.. Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Energieverbrauchskennwert 107,2 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas mit Warmwasserspeicher, Wärmeerzeuger Baujahr 1998. Ein sehr individuelles Architektenhaus im "Bauhausstil" in schöner Lage, nicht häufig am Markt zu finden.

Das Kaufobjekt wird im "Bieterverfahren" veräußert, Kaufpreisvorstellung € 435.000,--; Gebote sind ausdrücklich erwünscht. Das Bieterverfahren ist für den Verkäufer freibleibend und kann jederzeit durch den Verkäufer beendet werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 869 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige Stadtrandlage mit tlw. Wiesenblick, Spazier- und Radwege in die Feldmark direkt angrenzend. Wesselburen hat ca. 3.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium in Büsum oder Heide, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, etc.. Zur Nordsee ca. 8 Autominuten, zur Kreisstadt Heide ca. 15 Autominuten. Die Nordseeheilbäder St. Peter-Ording und Büsum sind jeweils in ca. 20 Autominuten, die Hansestadt Hamburg ist über die ca. 18 km entfernte A 23 in ca. 75-90 Autominuten erreichbar.

Sonstiges:
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021247