Haus zum Verkauf €490.000 554 m²
09120 Chemnitz (Altchemnitz)
bisheriger Preis €530.000

5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1902

- überwiegend unterkellert
- massives Treppenhaus mit Terrazzobelag
- Geländer im Treppenhaus aus Eisen
- 11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Balkone zur Hofseite
- überwiegend Tageslichtbäder
- Gasanschluss
- Dach mit Preolitschindeln, Gauben mit Kunstschiefer

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1902 im traditionellen Stil der Gründerzeit errichtet und steht auf einem ca. 554 m² großen Grundstück. Im Treppenhaus wurden Betonstufen mit Terrazzobelag und kunstvollen Eisengeländer erbaut, was sehr typisch für Chemnitzer Gebäude dieser Baujahre ist. Das Haus ist unterkellert, verfügt über 4 Vollgeschosse und ein für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss. Grundlegende Sanierung- und Modernisierungsarbeiten mit dem Ausbau des Dachgeschosses und dem Anbau von 6 Balkonen auf der Rückseite des Gebäudes erfolgten in den 1990er Jahren. Auf Grund von längerem Leerstand gab es diverse Einbrüche im Objekt. Dabei erfolgte der Diebstahl von Steig- und Kupferleitungen, sowie die teilweise Zerstörung von Türen und Trockenbauwänden. Es besteht daher insgesamt ein hoher Sanierungsaufwand, um das Objekt zukünftig wieder für Wohn- und Gewerbezwecke zu nutzen.
Im Objekt befinden sich derzeit 11 Wohnungen (ca. 693 m²)und 2 Gewerbeeinheiten (ca. 159 m²) mit einer gesamten zu vermietenden Fläche von ca. 852 m². Die beiden Gewerbeeinheiten wurden ehemals als Laden und Büro genutzt und befinden sich im Hochparterre des Gebäudes. Der Laden hat dabei auch einen separaten Zugang von der Straße. In den drei darüber liegenden Vollgeschossen befinden sich aktuell 3 Wohnungen je Etage. Die linken und rechten Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon zur Hofseite, die Mittelwohnungen haben keinen Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. Eine Überarbeitung der Grundrisse erscheint für die Zukunft sinnvoll, um die Nachfrage nach großen Wohnungen in der Stadt decken zu können und einen hohen Vermietungsstand zu erreichen.
Nutzen Sie die Chance diese Immobilie wieder mit Leben zu füllen und damit eine attraktive Kapitalanlage im Portfolio zu haben.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen

09120 Chemnitz (Altchemnitz)

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt Stadt der Moderne. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 2,5 km südlich vom Stadtzentrum, in einer zur Annaberger Straße (B 95) parallel verlaufenden Nebenstraße. Die nähere Umgebung ist von vergleichbare Wohngebäude, im weiteren Umfeld auch Gewerbeobjekte, geprägt. Die Anbindung ins Zentrum ist sehr gut, so befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und zum Teil fußläufig zu erreichen.