Haus zum Verkauf €739.000 622 m²
54668 Echternacherbrück

3,0% inkl. MwSt.

Baujahr: 2005
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Einzigartiges Traumhaus in herrlicher Lage!

Das Architektenhaus aus dem Jahr 2005 für den gehobenen Lebensstil lässt keine Wünsche offen.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer. Neben einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 m², weiterer Nutzfläche, Wintergarten, Terrasse, zwei Balkonen und einem schönen Garten, verfügt es über zwei Außenstellplätze und ein Carport mit Werkstattbereich und Zugang zum Haus (Option: das Carport zur Garage umfunktionieren - vorbehaltlich eventuell notwendiger Genehmigung).

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes offenes Raumkonzept aus. Der Wohn- und Essbereich ist fließend an die Küche angeschlossen. Die offene Lösung sorgt für kommunikative Atmosphäre und zudem für ausreichend Platz für Familienfeste. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung schafft ein gemütliches Raumgefühl.
Hoher Komfort zeigt sich durch die luxuriöse Design-Küche von SieMatic mit Granitarbeitsplatte und modernsten Gerätschaften (im Kaufpreis enthalten).
Ein weiteres Highlight ist der holländische Kachelofen im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Der Eingangsbereich umfasst einen großzügigen Flur, der genügend Platz für die Garderobe bietet. Des Weiteren befinden sich der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.
Der Wintergarten, mit integrierter Klimaanlage, erlaubt auch ein Verweilen bei Niesel und Regen. Die vorhandenen Rollos schützen vor der Mittagssonne.

Der ideale Ort um die Natur zu genießen.
Durch den Wintergarten gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten, der mit einer Hecke eingefasst ist. Ein weiterer Blickfang ist hier die Natursteinmauer. Ein Fischteich mit Wasserfall sorgt für Gemütlichkeit.

Der Treppenaufgang, der mit fünf Metern Raumhöhe ein Raumerlebnis bietet, wird durch eingesetztes Glas im Dach lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zudem befinden sich zwei Balkone im Obergeschoss.
Zwei tagesbelichtete Bäder sind mit einer hochwertigen Sanitäranlage von Duravit ausgestattet. Die begehbare Dusche und die Badewanne sorgen für ein Gefühl von Wellness.
Der Dachboden verfügt über genügend Stauraum.
Die hohe Qualität zeichnet sich aus durch eine teilweise Verkleidung der Außenfassade mit wetterfesten Panelplatten, antike Eichenechtholzdielen, raumhohe Türen aus Eichenmassivholz, einen eingebauten Beamer mit Leinwand im Wohnbereich, große feststehende Fensterflächen mit Raffstores, eingebaute Wandschränke in den Schlafzimmern und weiteren Extras.
Eine ideale Alternative zum Neubau.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

54668 Echternacherbrück

Echternacherbrück liegt in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet.
- mitten im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark
- direkt gegenüber der luxemburgischen Stadt Echternach, weltbekannt durch die Springprozession an Pfingsten
- zu Fuß in ein paar Minuten im Zentrum von Echternach, um das bunte Leben auf Terrassen und in Straßencafés zu genießen
- fußläufig direkte Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Bäckerei Dietz, Rossmann)
- im ruhigen Wohngebiet gelegen
- Restaurants, das Rote Kreuz und ein Allgemeinmediziner sind vor Ort
- mitten in einer phantastischen Landschaft, in der man Natur erleben kann
- umgeben von einem Netz von Wanderwegen, die zu imposanten Felspartien und durch Felsschluchten führen (Region Müllerthal/Kleine Luxemburger Schweiz, Ferschweiler Plateau)
- idealer Ausgangspunkt zu Ausflügen nach Trier (24 km) und nach Luxembourg (35 km)
- am attraktiven Radwegenetz durch die Täler von Sauer, Our, Prüm, Nims und Mosel gelegen
- gute Einkaufsmöglichkeiten in Irrel (5 km) und Bitburg (20 km)