4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000 110 m²
81677 München (Au-Haidhausen)

frei ab 01.04.2022
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die hier von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1982 erbauten Mehrfamilienhaus im dritten Stock. Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Sie betreten die Wohnung in einem kleinen Windfang, der ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Nach dem Windfang betreten Sie den ersten Teil der Wohnung. Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer, der Essbereich, das Büro sowie die Küche.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang auf die Südloggia, welche komplett verglast wurde. Die Fensterelemente sind doppelverglaste Schallschutzfenster, die wiederum doppelt eingesetzt wurden. So sind bei geschlossenen Fenstern keinerlei Geräusche in der Wohnung wahrzunehmen. Der Essbereich befindet sich direkt vor der Innenhofloggia. Die Loggia ist etwas größer als die Südloggia und bietet Ihnen Platz für bis zu vier Personen zum Essen und Grillen. Von hier haben Sie auch den Blick in den komplett begrünten Innenhof. Linkerhand des Essbereiches befindet sich die teiloffene Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten wie doppelter Backofen, Geschirrspüler etc. Die Einbauküche wurde ca. im Jahre 2019 komplett erneuert und ist im Kaufpreis inkludiert. Rechterhand des Essbereiches befindet sich das Büro/Kinderzimmer, das auf Grund des quadratischen Schnittes klassisch zu möblieren ist. Zwischen Wohn- und Essbereich öffnet Ihnen eine Türe den Schlaf- und Waschbereich der Wohnung. Zum Innenhof liegt das Elternschlafzimmer. Gleich nebenan befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Beides wurde ca. Anfang 2020 komplett renoviert und mit zeitlosen Feinsteinfliesen in grau ausgestattet. Ebenfalls besitzen beide Räume ein elektrisches WC mit automatischer Öffnung, Absenkung sowie Heiz- und Bidet Funktion sowie automatischer Geruchsabsaugung. Das Badezimmer bietet Ihnen zu dem Waschbecken noch eine Badewanne. Nach dem Badezimmer befindet sich das Kinderzimmer. Von hier haben Sie Zugang zur eigenen Südloggia. Alle Räume in der Wohnung sind mit genügend Licht versorgt. Als Bodenbelag wurde Parkett gewählt. Die Fenster zur Südseite wurden ca. 2006 getauscht, die Fenster zum Innenhof ca. 2020 in dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht.
Alle Heizkörper in der Wohnung sowie die Rollläden wurden ebenfalls ca. im Jahre 2020 getauscht.
Eine sehr gepflegte Wohnung mit viel Potenzial für die ganze Familie. Ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses Angebot ab und sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. Gerne können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie nach erfolgreichem Exposé Download.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 7 Etagen

81677 München (Au-Haidhausen)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Haidhausen/Steinhausen der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Über die Einsteinstraße gelangen Sie schnell ins Zentrum, ebenso ist der Anschluss an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens gegeben. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Tram- und Busstation "Einsteinstraße". Außerdem bieten die fußläufig erreichbaren Haltestellen "Prinzregentenplatz" und "Leuchtenbergring" einen Anschluss sowohl an das gesamte S-Bahnnetz, als auch an U-Bahn, Tram-Bahn und den Busverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden liegen unmittelbar vor der Haustüre und können bequem zu Fuß erreicht werden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt Haidhausen/Steinhausen seinen Bewohnern keine Wünsche offen: Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem seinen Flair. Der Gasteig mit seinem vielfältigen Angebot ist bequem zu erreichen. Regelmäßig finden am "Maria-Hilf-Platz" die bekannte "Auer Dult" statt und im Winter locken viele Christkindlmärkte. Die nahegelegene und schnell erreichte Isar mit zahlreichen Rad- und Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.