Haus zum Verkauf €790.000
39326 Rogätz

Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Baujahr: 1996
vermietet

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Pension:
- 8 Schlafplätze
- 3 Badezimmer
- Gemeinschaftsraum
- Teeküche
- 2 Abstellräume
- mögliche Nutzung Gewerbeeinheit

Mietwohnungen & Kubus:
- Laminat- und Fliesenböden
- unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Carport
- 3 Garagen
- Gartenabteile

Das hier angebotene Immobilienpaket beinhaltet ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus inkl. Pension, sowie ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ebenfalls vermietet ist. Die Gebäude wurden um 1900 erbaut und 1996 saniert. Der Umbau des Kubus erfolgte im Jahr 2008. Die wohnlich nutzbare Fläche der beiden Mietwohnungen beträgt jeweils ca. 80m², wobei das freistehende Einfamilienhaus ca. 90m² aufweist.

Die Flächenanzahl der Pension beträgt ca. 130m², die folgendermaßen aufgegliedert ist: Abteil "Elisa" mit zwei Zweibett-Zimmern, Zimmer "Erika" und "Emma" mit je einem Doppelbett. Zu jedem Abteil ist ein Badezimmer zugehörig, wobei Abteil "Elisa" mit einem Wannenbad ausgestattet ist. Des Weiteren stehen in der Pension ein Gemeinschaftsraum, eine kleine Küche, sowie Abstellräume zur Verfügung.
Die Zimmer der 5-Sterne-Pension sind in den Sommermonaten vollständig belegt, zudem bestehen Kontakte zu Baufirmen, wodurch die Zimmer regelmäßig an Montagearbeiter vermietet werden. Die dadurch erzielten Einnahmen belaufen sich p.A. auf ca. 35.000,00 EUR. Des Weiteren kann bei Erwerb des Objektes der Pensionsbetrieb nahtlos fortgeführt werden, da das Objekt möbliert übernommen wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den größten Zimmerkomplex als Gewerbeeinheit zu nutzen.

Die beiden vermieteten Wohnung, sowie das Einfamilienhaus sind in einem sehr gepflegten Zustand und ausgestattet mit Fliesen- und Laminatböden, sowie einer Gas-Zentralheizung. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Auf dem Innenhof befinden sich insgesamt drei Garagen und ein Carport. Für jede Mietpartei steht im Garten ein kleiner Grünbereich zur Verfügung. Die Nettokaltmiet-Einnahmen belaufen sich p.A. auf ca. 14.400,00 EUR, wodurch die Gesamteinnahmen der Mietobjekte und der Pension jährlich ca. 49.400,00 EUR betragen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn

Nutzfläche: 380,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz vom Zentrum: 0.01

39326 Rogätz

Im Dorfkern von Rogätz in einer gewachsenen Nachbarschaft, befindet sich das Immobilienpaket unmittelbar am Elbradwanderweg, dieser befindet sich 250m entfernt. Rogätz ist durch Einrichtungen wie Allgemein-, Zahn- und Tierarztpraxis, einer Physiotherapie, einem Kosmetikstudio, Frisiersalons, einer Sparkassenfiliale, einer Polizeistation, der Grundschule, einer Kindertagesstätte, einem Hort, der Bildungs- und Freizeiteinrichtung sehr gut infrastrukturell versorgt. Die Verkehrsanbindung ist durch Landstraße L 44 die zur Bundesstraße 189 führt an die umliegenden Gemeinden und Städte gegeben. Zudem liegen die Objekte und insbesondere das Restaurant, sowie Hotel, nahe am Elberadwanderweg.