2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
09126 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Erwerben Sie eine vermietete, modern ausgestattete Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentrumsnaher, gefragter Wohnlage von Chemnitz OT Gablenz.
Die praktisch geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Altbaus. Auf einer Fläche von ca. 58,30 m² verteilen sich 2 Zimmer, eine geräumige, geflieste Küche und ein gefliestes Wannenbad. Eine Abstellkammer sorgt für den nötigen Stauraum. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Wannenbad wurde deckenhoch mit Marmor-Dekor gefliest. Die Küche wurde ebenfalls mit hochwertigen Fliesenspiegel in Marmor-Optik versehen. Integrierte Decken-Halogenleuchten im Badezimmer und Flur sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Dem Wohnzimmer schließt sich ein sonniger Balkon an (Südausrichtung), welcher in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Das Gebäude als auch die Wohnungen wurden umfassend saniert und modernisiert und präsentieren sich in einem tadellosen Zustand.
Aufgrund des sehr guten Zustandes der Immobilie sowie hinsichtlich der zentralen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur, stellt sich diese Eigentumswohnung als sehr empfehlenswertes Investment dar. Eine stets hohe Nachfrage nach vermietbaren Wohnraum in dieser Lage, bietet eine gute Voraussetzung für eine langfristige, nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung:
ZUM GEBÄUDE
 4-geschossig, Baujahr: ca. 1928
 denkmalgeschützt
 umfangreich saniert
 erfolgte Sanierungsarbeiten: Erneuerung der Fenster & Steigleitungen + Elektrik, Renovierung der Fassade + Treppenhäuser, Anbau von Balkonen, u. v. m.
ZUR WOHNUNG
 Lage: 3. Obergeschoss
 Fläche: 58,30 m²
 2 geräumige Zimmer, geflieste Küche + Wannenbad, Balkon (Südausrichtung)
 Ausstattung: Laminatböden (Wohnbereiche), hochwertige Fliesen in Marmor-Dekor in Bad und Küche (Bad deckenhoch gefliest), integrierte Decken-Halogenleuchten im Badezimmer und Flur
 Gaszentralheizung
 Mieteinnahme = 320,- €
 Hausgeld = 178,- €

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
ZUR STADT
 09126 Chemnitz OT Gablenz
 kreisfreie Stadt im Südwesten von Sachsen
 rund 250.000 Einwohner
 drittgrößte Großstadt Sachsens, nach Leipzig und Dresden
 Chemnitz ist Standort einer Technischen Universität mit über 10.000 Studenten
 Stadt mit einer über 200-jährigen Industriegeschichte; Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
 durch Gablenz führt die Chemnitzer Stadtbahnlinie 5
 die Buslinien 43, 62 und 72 und Nachtlinie N13 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Anbindung
 zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt
 Restaurants & Bars sowie Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar
 ruhige und dennoch zentrale, gefragte Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und ausgeprägter Infrastruktur

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.11.2018
Gültig bis: 05.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5112#MuPiOI