4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
10318 Berlin - Karlshorst

Objektbeschreibung:
Das Gebäude liegt mitten in Karlshorst in einem angenehmen Wohnumfeld. Die kurzen Wege zum Einkaufen, zur Schule oder zum S-Bahnhof erhöhen die Lebensqualität.
Die Wohnung liegt im 1. OG in einem Gebäude, das energetisch und ökologisch hohen Ansprüchen genügt.
Die Wohnung bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnung hat einem großen Wohnbereich, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche kann wahlweise offen oder geschlossen angegliedert werden. An sonnigen Tagen kann man das Abendessen auf dem Balkon genießen. Die Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet.
Die Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung. Die Fenster mit der 3-fach-Verglasung garantieren einen ruhige Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre. Das Bad kann mit einer Badewanne oder bodengleichen Dusche ausgestattet werden.

Sie haben die Möglichkeit ihre Wünsche bei der Grundrissplanung einzubringen. Sollte sie eine andere Aufteilung wünschen, so reden sie mit uns. Es könnte hier auch eine 3-Zimmerwohnung mit geräumigen Schlafzimmern entstehen. Auch eine 2-Zimmerwohnung mit 100 m² Wohnfläche ist denkbar.

Der energetische Standard des Gebäudes entspricht der KfW Richtlinie Effizienzhaus 40 und kann entsprechend gefördert werden.

Optional ist der Erwerb eines PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage möglich. Die Tiefgarage erreicht man mit einem PKW-Aufzug. Jeder Stellplatz hat eine Anschlussmöglichkeit für eine Wall-Box. In Fels14 sind sie bereit für die E-Mobilität.

Ausstattung:
+ Wohn- Essbereich mit offener oder separater Küche
+ 2 Balkone
+ Telefon- und Netzwerkanschluss in jedem Raum
+ Fußbodenheizung
+ Eiche Parkettböden
+ Wahlweise Duschbad oder Wannenbad mit Markenarmaturen
+ KFW Effizienzhaus 40 mit Fördermöglichkeit
+ Fahrradstellplätze
+ Kellerabteil
+ Optionaler Stellplatz mit PKW-Aufzug
+ Provisionsfrei für Käufer

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: 4/2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.943,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.450,00 €

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Karlshorst verzeichnet seit mehreren Jahren einen hohen Bevölkerungszuwachs. Jung und Alt lassen sich hier gerne nieder.

FELS 14 liegt im Ortskern von Karlshorst, nur wenige Gehminuten vom Karlshorster Zentrum. Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Dienstleistungen: Supermärkte und Restaurants, einen Weinladen mit Feinkostabteilung, einen Buchladen, ein Obst und Gemüsegeschäft mit türkischen Spezialitäten und zwei Mal wöchentlich einen Markt.
Es gibt ein großes Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen. Das Kulturhaus Karlshorst bietet ein respektables kulturelles Angebot.
Vom S-Bahnhof Karlshorst aus hat man schnelle Verbindungen zum Ostkreuz und in die Innenstadt.
Darüber hinaus bedienen mehrere Tram- und Buslinien Karlshorst, so dass die Reisezeiten in die Innenstadt mit Öffentliche Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit kurz sind.
Auch Radfahrer sind von Karlshorst aus sehr schnell unterwegs, da es schöne, fast ampelfreie Radwege Richtung Innenstadt gibt.

Sonstiges:
Gerne sind wir für sie da.
Für ein Beratungsgespräche vereinbaren Sie bitte einen Termin.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur KfW Förderung, so empfehlen wir ihnen gerne einen Finanzberater der mit diesem Projekt vertraut ist.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.06.2021
Gültig bis: 06.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2322#1oeiKC