Haus zu vermieten €2.025
01445 Sachsen - Radebeul

Objektbeschreibung
Das 2001 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 546 m² großen Grundstück befindet sich am Südhang der schönen Weinberge im Radebeuler Stadtteil Niederlößnitz. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnoption konzipiert und verfügt über ca. 213 m² Wohnfläche. Die derzeitige Nutzung gestaltet sich wie folgt:
voll ausgebautes Kellergeschoss :
mit Gästezimmer und WC, Treppenhaus, Flur, Heizungsraum, Hausarbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum, Raum mit Sauna und Dusche.
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, offene Küche zum Essbereich mit Fachwerkabtrennung, Arbeitsraum, WC, Zugang zur Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Einliegerwohnoption:
mit separater Zugangstreppe, Diele, Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Aufgang zum großzügigen Dachgeschoss, Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon

Die Einliegerwohnoption wird derzeit als Einheit mit der Hauptwohnung verwendet.

Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2001 nach modernsten Energie-, Dämm- und Wärmevorschriften erbaut. Es verfügt über einen großen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Des Weiteren schließt an das Wohnzimmer ein weiterer offener Raum an, welcher bisher als Büro/Bibliothek genutzt wurde und hierüber den Zugang zur Terrasse und den Garten ermöglicht.
Die Kellerräume (vollunterkellert) sind sauber, trocken und nach Süden hin mit Fenstern ausgestattet. Eine moderne Gastherme versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizung. Die Küche ist eine hochwertige Einbauküche, welche vom Vormieter abgelöst werden kann. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick über das wunderschöne Elbtal. Das Dachgeschoss besitzt sowohl Dachfenster als auch ein Panoramafenster, welches einen traumhaften Blick über Radebeul bis hin nach Dresden verspricht.
Der Außenbereich zeichnet sich durch einen Steingarten hinter dem Haus, einer Terrasse seitlich am Gebäude und Grünflächen mit Bepflanzung vor dem Haus aus.
Der Vorplatz zur ruhigen Straße hin bietet Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge. Zweiräder können im Abstellraum des Carports wettergeschützt untergestellt werden.

Der Garten und die Terrasse zeichnen sich durch Ihre ruhige Ausrichtung aus. Ein Aufstellpool kann vom Vormieter übernommen werden.

Alle Kellerfenster sind durch Gitter vor Einbruch gesichert. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, was auch zur erhöhten Sicherheit beiträgt.
Die Küche, Treppenaufgänge, Keller sowie die Bäder sind gefliest.
Alle Medien liegen am Haus. Eine SAT Anlage ist bereits installiert.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 PKW Abstellplätze.
Die Sanierung erfolgte fortlaufend über die vergangenen Jahre.

Die Fassade wird im Sommer/Spätsommer nochmals vom Fachmann in regional-typischen Farben gestrichen.

Lage
Radebeul, das Herzstück der Sächsischen Weinstraße, schmiegt sich eindrucksvoll an die Weinhänge der Lößnitz und dehnt sich bis hin zu den Auen der Elbe aus. Wegen der wunderschönen Lage wird Radebeul auch „Sächsisches Nizza“ genannt und zählt noch heute zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.

Die Wein-. Villen- und Gartenstadt umfasst insgesamt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Anlässlich des ehemaligen Wohnsitzes wird jedes Jahr zu den Karl-May-Festtagen der Lößnitzgrund in den Wilden Westen umgewandelt. Die malerischen Weinberge laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein.
Radebeul liegt entlang der alten Postchaussee zwischen Dresden und Meißen Südlich wird die Stadt durch die Elbe abgegrenzt, nördlich durch Weinhänge. Diese gehören zur Landschaft Lößnitz und machen zusätzlich den Charme der Umgebung um Radebeul aus.
Das Stadtbild ist geprägt durch üppiges Grün, sehenswerte Architektur, durch Kunst, Kultur und genussvollen Charme.

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