2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
41065 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten wurde im Jahr 1981 in massiver und konventioneller Bauweise errichtet. Die schön geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wird voraussichtlich im April 2022 frei.

Vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon haben Sie nicht nur einen tollen Blick. Hier können Sie auch ausgiebig die Sonne genießen.

In der Küche, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, ist das Mobiliar links und rechts angeordnet. So kann die gesamte Fläche optimal genutzt werden.

Das Schlafzimmer wurde mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt eine sehr moderne und äußerst gepflegte Wohnung, die Sie ohne Renovierungsaufwand beziehen können.

Hinter dem Haus befindet sich die Garage. Diese ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und rundet das Gesamtangebot optimal ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2020 auf 170,- € inklusive Heizkosten und Rücklagen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Lürrip ist einer der begehrtesten Stadtteile Mönchengladbachs. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A44 nach Krefeld und die A52 nach Düsseldorf sowie den nahe gelegenen S-Bahn Anschluss, bietet diese Lage alle Vorzüge, die Pendler suchen. Hier sind Sie nicht auf ein Auto angewiesen, da sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Das Zentrum von Mönchengladbach ist bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad und einige Sportanlagen, befinden sich in direkter Umgebung. Die Wald- und Parkanlagen rund um den Volksgarten können Ihnen und Ihren Kindern schon bald als Naherholungsgebiet dienen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.10.2016
Gültig bis: 2026-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2745