2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
40472 Düsseldorf - Bezirk 6

Objektbeschreibung:
Suchen Sie eine schöne, bezahlbare Kapitalanlage, ein vermietungssicheres Investment und finden Dachgeschosswohnungen besonders interessant?

Möchten Sie erst einmal mit einer kleineren Einheit anfangen?

Sie mögen den Düsseldorfer Norden, insbesondere Rath?

Dann ist diese Wohnung womöglich ein guter Anfang für Sie!

In der 4. ten Etage und damit als oberstes Geschoss genießt man hier nicht nur die Aussicht, sondern auch die Ruhe. Auf 41 m² verteilt, finden Sie 2 Zimmer, 1 abgeschlossene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung hat eine praktische und gute Aufteilung. Das weiß geflieste Badezimmer mit Duschkabine ist größer als Sie erwarten werden. Auch das Wohnzimmer hat aufgrund seiner Breite und einer eingebauten Gaube eine ideale Grundfläche, die sich schön einrichten lässt. Die Küche liegt vor dem Wohnbereich. Um eine offenere Wohnsituation zu schaffen, kann die Wand zum Wohnbereich auch entfernt werden.

Grundsätzlich ist die Wohnung in einem guten Zustand. Es bedarf Maler- und Tapezierarbeiten und des Austausches des Bodenbelages und der Heizkörper, um den Grundzustand zu optimieren.

Ausstattung:
Bodenbelag: Laminatboden
Wände: Raufaser weiß
Heizung: Gas- Zentralheizung
Badezimmer: weiß gefliest in gepflegtem Zustand
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Elektrik: guter Zustand

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. des gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Düsseldorf ist eine der begehrtesten Städte in Nordrhein-Westfalen mit hoher Wirtschaftskraft, sehr guten Kitas, Schulen, Fachhochschulen und einer international anerkannten Universität. Norden grenzt Rath an Ratingen. Im Aaperwald sind Sie in wenigen Fahrminuten der Natur nah.

Die Lage bietet alle Vorteile des bequemen Einkaufens oder um sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und auch die Anbindungen über das ÖPNV ist ideal und bietet gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt.

Sonstiges:
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 260€. Der Mieter zahlt eine Nebenkostenvorauszahlung von 190 €. Eine Mietanpassung ist vor Kurzem vorgenommen worden.

Der derzeitige Mieter möchte zum November 2021 ausziehen, somit wäre dann auch eine Eigennutzung der Wohnung möglich. Eine weitere Anpassung der Miete an die ortsüblichen Vergleichsmiete ist mit Auszug des Mieters möglich.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Hinweis zur Maklercourtage für den Käufer: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Sie beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. (derzeit 19% = 2,38 % brutto) wobei sie nicht über oder unter der Courtage des Verkäufers liegen wird. Sie ist fällig und verdient mit Tätigung des notariellen Kaufvertrages.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 164.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.09.2016
Gültig bis: 06.09.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15247#Qm8VET