Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Das 1769 erbaute Gebäude verfügt heute über 4 Wohnungen. Diese Immobilie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant. Eigennutzer finden hier eine Immobilie, die zusätzlich zur eigengenutzten Wohnung Mieteinnahmen bietet, welche die Gesamtfinanzierung langfristig attraktiv gestalten. Kapitalanleger haben die Option der Festvermietung oder die Nutzung als Ferienwohnung. Bitte beachten Sie !!!! Zum Angebot gehört das Flurstück 74c ( 325 qm )mit Bebauung der Immobilie und zwei Schuppen. Kaufpreis Flurstück 74c: 210 000,00 € Optional wird das Flurstück 74b ( 290 qm ) auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit 4 Kfz-Stellplätze angeboten. Kaufpreis Flurstück 74b: 20 000,00 € ( pro Stellplatz 5 000,00 € ) Gesamtkaufpreis : 230 000,00 € Die Gesamtgröße beider Flurstücke beträgt 615 qm. Die 1. umfangreiche Sanierung - und Modernisierung fand 1996/97 statt. 2002 wurde das EG und OG komplett neu saniert incl. Erneuerung der Geschossdecke zwischen EG und OG und den Lehmziegelausfachungen im Mauerbalkenwerk. Die Immobilie präsentiert sich heute innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Durch laufende Instandsetzungs-Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen besteht kein Reparaturstau !!! Von den 4 Wohnungen sind 3 Wohnungen vermietet. Die Gartengeschosswohnung wurde vom Eigentümer mit Absicht nicht vermarktet. Eigennutzer haben somit die Möglichkeit, nach Erwerb einen schnellstmöglichen und reibungslosen Bezug zu realisieren. Die 4 Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG. 81,97 qm frei 1. OG. li. 43,85 qm vermietet 1. OG.re. 45,83 qm vermietet DG. 72,82 qm vermietet Die Jahresnettomiete beträgt derzeit: 10 560,00 €. Hier besteht weiteres Potenzial. Alle Wohnungen haben eine Gasetagenheizung.
Die Mieter der 3 im Obergeschoss liegenden Wohnungen, gelangen durch den Zugang von der Rosenstraße in ihre Wohnungen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Schuppen. Einer davon ist für die Mieter der 3 Wohnungen vorgesehen. Der andere gehört wiederum zur Gartengeschosswohnung Die Gartengeschosswohnung wurde 2014 / 2015 komplett neu, aufwendig und modern saniert. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durch den Eigentümer mit Erfahrung, Geschmack und vor allem mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Die Gartengeschosswohnung betreten Sie durch einen separaten Zugang auf der Rückseite der Immobilie. Dieser Zugang lässt das Gefühl eines Haus im Haus Charakters entstehen. Der romantische Atriumhof mit alten Sandsteinfußboden bietet sich als pflegeleichte Oase der Entspannung an, mit viel Platz für Blumen, Pflanzkübel, gemütlichen Sitz – und Liegemöbeln und natürlich einem Grillbereich. Der Atriumhof ist derzeit ausschließlich zur Nutzung durch die Bewohner der Gartengeschosswohnung. vorgesehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,97qm ist der Grundriss der Gartengeschosswohnung modern und flexibel. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Bodenfliesen und kompletter Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wände sind gespachtelt und mit diffusionsoffenem Anstrich versehen. Der großzügige Wohnbereich ist durch die vielen Fenster zu jeder Jahreszeit angenehm hell und bietet mit seiner Größe viele Einrichtungsmöglichkeiten. An kälteren Tagen sorgt ein Kamin für zusätzliche wohltuende, gemütliche Wärme. Zwei weitere Zimmer mit angenehmen Raumgrößen stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest, verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche, große Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC komplettiert den Wohnkomfort. Der Flurbereich bietet Platz für Garderobe und weitere Kleinmöbel.
Stadt Wehlen liegt im Landschaftsschutzgebiet und am Eingang zum Nationalpark Sächsische Schweiz, ca.25 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit vom Marktplatz. Stilvoll sanierte Stadtvillen und kleine Bürgerhäuser prägen das Bild dieser diese Wohnlage. Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis ( Teilzeit ) sowie Lebensmittelgeschäft und Bäckerei sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Linienbus nach Pirna ist vorhanden. Auf der gegenüberliegenden Elbseite ( mit Fähre erreichbar) befindet sich der S-Bahnanschluß nach Dresden / Meißen und Bad Schandau.
Allgemeine Hinweise: Diese Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers verkauft. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann und wird daher keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Das vorliegende Exposé soll Sie über alle wesentlichen Daten der Immobilien informieren. Dennoch kann ein Exposé nicht die Besichtigung und ein Gespräch „rund um die Immobilie“ ersetzen. Gern nehme ich mir Zeit für Sie. Vereinbaren Sie doch einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin mit mir.