Haus zum Verkauf €720.000 949 m²
64668 Rimbach, Im Grund 1

Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Frisch renoviertes, luxuriöses, modernes 2-3 Familien-Wohnhaus in klassischer Massivbauweise. Umgeben von großen Terrassen, wunderschönem Garten in szenischem Landschaftsbau auf mehreren Ebenen, großem Teich, mit idyllischem Gartenhäuschen, Grillecke, Sonnenwiese, überdachtem Sonnenbalkon und zwei großzügigen beschatteten, windgeschützten Freisitzen.

Das in idealer Süd-West-Lage ausgerichtete Haus ruht äußerlich im unvergänglichen soliden Zeitkolorit der späten Siebziger, verblüfft gleichzeitig aber mit vielen modernen Attributen.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Eine Nutzung als Dreifamilienhaus ist problemlos vorstellbar, da die Räumlichkeiten bereits abgeteilt sind.
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Untergeschoss. Derzeit werden die beiden oberen Stockwerke übergreifend genutzt. Im barrierefrei zugänglichen Untergeschoss befindet sich eine hübsche, noch vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Die Wohnungen verfügen über je einen Balkon oder Terrasse.

Vor dem Haus gibt es gleich drei breite Stellplätze und eine großzügige und zudem beheizte Garage, Hobby- und Geräteräume, Schuppen und Gartenhaus.
Bastler, Schrauber und Handwerker werden ihre helle Freude daran haben. Alle anderen werden sagen Hurra, endlich Platz!.

Das Kaufobjekt ist sehr vielseitig und eignet sich für eine moderne Mehrgenerationenfamilie genauso gut wie für das genussorientierte Rentnerpaar, den engagierten Geschäftsmann mit Büro- oder Werkstattbedarf, den renditebewussten Anleger oder den glücklichen Genussmenschen, der erkannt hat, dass das Leben endlich und unwiederbringlich ist und man sich deshalb beizeiten ein behagliches Heim leisten sollte.

Durch die geschickte und durchdachte Aufteilung passt sich Ihr Zuhause den Bedürfnissen der verschiedensten Nutzer an und sichert so auch eine gute Weitervermarktung.

Die Variante der Umwandlung des Hauses in drei in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen führt zu einer deutlichen Wertsteigerung! So könnten Sie eine der Wohnungen verkaufen und das Geld für ein angenehmes Leben im Alter verwenden, ohne über eine Reduktion Ihres Lebensniveaus nachdenken zu müssen. Das Objekt ist also wirklich ideal für alle Lebenslagen und Wohnziele. Eine Spardose und gute Geldanlage ist es, besonders in diesen Zeiten, sowieso.

Ihr mögliches neues Zuhause überzeugt mit einer besonderen, freien und lichtdurchfluteten Architektur, die überrascht und spontan gefällt.
Der Erbauer, ein erfolgreicher Fotograf, legte großen Wert auf gutes, natürliches Licht zu allen Tageszeiten, da nur dies ein natürliches Behagen und Wohlgefühl erzeugt.
Wenn Sie durch das Haus gehen, werden Sie spüren, daß hier jemand nicht nur gewohnt, sondern im positiven Sinne gelebt hat.

Da wir das Haus selbst bewohnt haben, wurde an hochwertiger und luxuriöser Ausstattung nicht gespart. Achten Sie einfach auf die Bilder, diese sagen mehr als ein Katalog hohler Worte. Besonders erwähnenswert sind lediglich
- zwei frisch eingebaute Wohlfühl- und Wellness-Bäder
- eine Küche mit hochwertigen Markengeräten
- eine offene Architektur rund um den Wohn- und Essbereich sowie
- ein verglaster Balkon, auf dem Sie auch die ganz späte Herbstsonne noch genießen können.

Die bodentiefen Fenster und die leicht zugänglichen Außenräume, teils mit zusätzlicher Bedachung, lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen nahezu ganzjährig verschwimmen, schenken Ihnen ein unvergleichliches Flair und das Gefühl immer im Urlaub zu sein.

Die exclusive und hochwertige Möblierung kann nach Absprache übrigens übernommen werden, da wir eine unserer Wohnungen aufgeben.

Verkauf von privat - das bedeutet für Sie:
VOLLE MAKLERKOSTENERSPARNIS!!!

Ergo: bitte keine Makleranfragen!

Sämtliche Termine für die Besichtigung werden NUR NACH ABSPRACHE und nach unserem freien Ermessen vergeben.
Die Vorlage einer Selbstauskunft und Bankbestätigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Hierzu bevorzugen wir formlose Terminanfragen via WhatsApp.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, Da wir jedoch keine Fachleute oder gar Architekten sind, kann für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben keine Haftung übernommen werden.
Die Fotos sind tagesaktuell und geben den derzeitigen Zustand wieder. Auf Wunsch können gerne weitere Fotos zur Verfügung gestellt werden.
Irrtum, Änderung oder Zwischenverkauf bleiben selbstverständlich vorbehalten.

Anzahl Terrassen: 1

Im Grund 1
64668 Rimbach

Rimbach-Mitlechtern liegt im Odenwald etwa 30 km nordöstlich von Mannheim/Ludwigshafen und rund 35 km nördlich von Heidelberg. Der Ort befindet sich an der B 38 und wird vom Lörzenbach durchflossen. Verkehrstechnisch ist er gut angebunden. Die Gesamtgemeinde grenzt im Norden an die Gemeinde Fürth, im Osten an die Gemeinde Grasellenbach, im Südosten an die Gemeinde Wald-Michelbach, im Süden an die Gemeinde Mörlenbach sowie im Westen an die Stadt Heppenheim.

Mittendrin in diesem Grün von Wiesen, Wald und Feldern wohnen Sie gleichzeitig nur wenige Laufminuten von Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei etc. entfernt. Bis zum nächsten Edeka-Supermarkt sind es nur wenige Minuten mehr. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten dort und an anderen wichtigen Einkaufsstätten. Wer nach Heppenheim einkaufen möchte, erfährt die Strecke mit dem E-Bike bequem in 15 Minuten. Mit dem Auto geht es schneller, in nur 8 Minuten sind Sie da.

Gemütliche aber auch ausgefallene Gaststätten von der Äbbelwoi-Wirtschaft bis zur internationalen Gastronomie und andere kulturelle und touristische Attraktionen gibt es um Mitlechtern einige.
Wir empfehlen Ihnen, nach der Besichtigung unseres Hauses noch einen Abstecher in die Umgebung zu machen und sich ausgiebig umzusehen. Wenn Sie genau hinschauen, werden Sie so manchen Anziehungspunkt entdecken.

Der idyllische Ort ist über einen bequemen und praktischen Ruftaxi-Dienst direkt an die Kerngemeinde, alle Ortsteile und die beiden Bahnstationen angebunden. Die Bahnstationen Rimbach und Zotzenbach werden in einer halbstündlichen Taktfrequenz mit der Stadt Weinheim verbunden. Dort besteht die Möglichkeit zum Umsteigen auf den ÖPNV. Es besteht ein großzügiges Angebot an Abstellplätzen für PKW und Fahrräder (park & ride-Anlagen). Über Weinheim als InterRegio-Haltepunkt können sehr schnell die ICE-Bahnhöfe Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main erreicht werden. Mit Modernisierungsmaßnahmen und einer Verkürzung der Taktfrequenz versucht die Deutsche Bahn AG, die Attraktivität der Weschnitztalbahn weiter zu steigern.

Auch mit dem Auto kommen Sie schnell in die umliegenden Ober- bzw. Mittelzentren
7 km Heppenheim
10 km Lindenfels
14 km Bensheim oder Grasellenbach
20 km Weinheim oder Lorsch
30 km Mannheim/Ludwigshafen oder Erbach
40 km Darmstadt
40 km Heidelberg
70 km Frankfurt
Von Mitlechtern, unmittelbar an der Bundesstraße 460 liegend, sind die Autobahnen A 5 oder A 67 in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die weite Welt kann rufen!