Haus zum Verkauf €515.000 750 m²
38122 Braunschweig (Rüningen)

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1993
frei ab sofort

1 Stellplatz

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Garagenstellplatz

Die Wände und Decken sind tapeziert und überwiegend weiß gestrichen.
Der Wohnessbereich ist überwiegend mit hellem Marmor belegt im Bereich der Wohnmöbel mit Parkett . Die Flure im EG haben helle Bodenfliesen, ebenso Bäder und Küche. Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit dunklem Laminat belegt.
Die Einbauküche mit ihren hellen Holzfronten und der marmorierten Arbeitsplatte ist funktional und platzoptimierend in U-Form aufgestellt. Eine kleine Essecke fürs Frühstück zu 2 ist integriert.
Das ganz in grau-weiß gehaltene Bad im Erdgeschoss ist mit Fenster, geräumig und noch gut anzusehen. Es ist mit einer Dusche und einer Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC und Bidet ausstaffiert. Das Bad im UG hat ebenfalls ein Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch und WC . hier ist hellgrau vorherrschend.
Die Wohnräume im Souterrain haben wegen begonnener Renovierungsarbeiten zur Zeit keine Boden- und Wandbelege.
Die Fenster sind aus dem Baujahr, Holzfenster mit Isolierverglasung , haben überwiegend Außenrollläden mit Elektroantrieb. Die Öl-Heizungsanlage in 2019 erneuert.
Der Garten ist etwas verwildert und braucht einen ordnenden Rückschnitt, alte Rosenstöcke wünschen sich Pflege und werden Sie dann mit ihrer Blütenpracht überraschen. Das gleiche gilt für die Gehölze. Von der oberen sonnigen Terrasse führt eine Treppe im Garten zum Freisitz im Souterrain. Beide Terrassen sowie Auffahrt und Stellflächen sind ordentlich gepflastert. Der Garten ist von außen nicht einsehbar - Ein Rückzugsort der besonderen Art direkt in Rüningen!

Das angebotene Haus aus dem Jahre 1993 befindet sich etwas versteckt am Ende einer Sackgasse, die nur von Anliegern befahren wird. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Bungalow mit T-Förmigem Grundriss. Er wurde einschließlich des Kellers massiv gemauert, außen mit weißen Klinkern, 30 Grad - Walmdach, belegt mit dunkelgrauen Dachsteinen. Die Garage ist aus optischen und praktischen Gründen in das Gebäude integriert. Das Grundstück hat Hanglage, dadurch ist die Hälfte des Kellers für Wohnzwecke ausgebaut. Unser angebotenes Haus bietet reichlich Platz für eine ganze Familie, Home-Office und viel Platz für Hauswirtschaft und Hobbys.

Gleich rechts neben dem Garagentor ist der überdachte Haupteingang. Sie treten in die Diele ein, von der links der Durchgang zur Garage und die freitragende Treppe in das Souterrain führt. Geradeaus schließt sich das herrliche große und helle Wohnbereich von über 50m² an. Mittendrin thront der Kachelofen, der den Raum optisch strukturiert: links behaglich kuschelig wohnen, rechts zur Küche hin der großzügige Essplatz und nach Süden und Westen mit großen Fenster- und Türelementen. Architektonisch ist das ganz hervorragend gelöst! Vom Wohnzimmer gehen 2 Flure ab; der rechte führt in die Küche, das Gästebad und die beiden Kinderzimmer.

Der linke Flur führt zum Elternbad und dem Elternschlafzimmer.
Vom Wohnbereich führt eine große Schiebetür auf die angrenzende Süd-West-Terrasse. Diese ist von 2 Seiten geschützt und von großen Gehölzen umstanden und daher von außen nicht einsehbar.

Das Souterrain enthält im Wohnteil 2 große Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum unteren überdachten Freisitz, auf dem man herrliche Stunden verbringen kann.
Im nicht beheizten Teil des Souterrains sind ein kleiner Kellerraum mit Tür zum Freisitz, 2 Keller für Vorräte oder Hobby, Waschkeller, Heizraum und Öllager.

Der Garten bietet viel Platz für Menschen mit grünem Daumen oder zum Toben.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 1205 kWh, Öl, Bj. 1993
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

38122 Braunschweig (Rüningen)

Das angebotene Einfamilienhaus steht in Rüningen, einem beliebten Stadtteil mit prima Infrastruktur im Südwesten der Stadt Braunschweig mit knapp 3.000 Einwohnern. Rüningen liegt zwischen der Autobahn A39 (Salzgitterdreieck - Wolfsburg) und der Oker. Weithin bekannt und sichtbar ist die Mühle Rüningen mit ihren markanten Silos.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Sie sind in einer Minute auf der Autobahn A39, es gibt schließlich 2 Anschlussstellen, und können auch mit dem Stadtbus in die Stadt fahren, die Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Ebenso gibt es einen Bahnhof.

Die Infrastruktur ist ideal. In der Nachbarschaft, zu Fuß erreichbar, gibt es eine KITA und eine Grundschule. Es gibt in Rüningen alle Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter über Einzelhandelsgeschäfte, Banken bis zu Restaurants und Cafés. Es gibt Handwerksbetriebe (Sanitär, Elektro, Tischler) und Kfz-Werkstätten, einen Baustoffhandel und südlich des Stadtteils ein neues Gewerbegebiet.

Die Freizeitgestaltung kommt in Rüningen nicht zu kurz, es gibt, zu Fuß erreichbar, den Südsee mit Segelverein und herrlichen Spazierwegen sowie die Okerauen für Radfahrer und Fußgänger. Sie können der Oker bis in die Innenstadt Braunschweigs folgen und in der anderen Richtung bis nach Wolfenbüttel. Zudem nutzen die Rüninger gerne die Erdbeerplantagen in Richtung Geitelde.