Haus zum Verkauf €778.000 1190 m²
93462 Lam

Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision, jeweils 2,975 % inkl. Mwst. für Nachweis und Vermittlung auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig zum notariellen Vertragsabschluss.

Baujahr: 2002
frei werdend
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Dieses exklusive Kleinod wurde als Vollblock-Holzhaus im Stil eines Alpen- Chalets auf massivem Mauerwerk- Untergeschoss errichtet. Die warmen Töne der Holzstruktur und die Inneneinrichtung mit Fußbodenheizung unter Steinfliesen, Vollholztüren, die rustikale hochwertige Einbauküche und das elegante große Bad im OG unterstreichen die gehobene Wohnqualität!
Das Haus steht auf sonnigem Grundstück in leichter Süd- West- Hanglage. Es ist zur West- und Ostseite von terrassenförmig angelegten Rasenflächen mit Steingarten und eingewachsenem Baumbestand umgeben. Auf dem an drei Seiten umlaufenden Balkon genießt man den großartigen Blick zum Großen Arber und zum Osser. Das Anwesen ist komplett eingezäumt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Hauptwohnflächen (ca. 168 m²) verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Erdgeschoss: Die hangseitige Haustür (EG) öffnet sich zum Windfang mit dem Treppenabgang zur unteren Ebene und einem Gäste-WC. Es folgt der Essbereich (22,90 m²) mit Rundumverglasung. Seitlich liegt die rustikale Küche mit elegantem Tresen und einer Speisekammer.
Neben der atrium- ähnlichen Essecke schließt westlich das großzügige Wohnzimmer (34,97 m²) mit Kaminofen an. Die Bereiche Wohnen - Essen lassen sich natürlich individuell festlegen. Zum breiten Südbalkon und zur Garten-Terrasse am westlichen Grünbereich führen verschiedene Türen.
Obergeschoss: Hier garantiert das großartige Schlafzimmer (25,15 m², sep. Ankleide 3,76 m²) mit offenem Himmel (Firsthöhe 3,22 m !) und breitem Balkon zum Westgarten einen gesunden Schlaf. Ein Glanzpunkt ist das hochwertige Wannenbad mit Terracottaboden/ FB-Heizung, Dusche und WC.
Untergeschoss: Die Einliegerwohnung hat nach Süd-West zwei Fenster und die Haustür. Dieses ideale (Ferien)- Gäste-Domizil kann auch für gewerbliche Zwecke (Büro / homeoffice), als Wohnteil im Haus (Innentreppe) oder wie aktuell - als Werkstatt betrieben werden. Die Wohnfläche gliedert sich in den Wohn-Essbereich (Anschlüsse für eine Küchenzeile), ein Schlafzimmer und ein WC mit Dusche. Die Treppe zum EG kann bei separater Nutzung geschlossen werden. Vor der Wohnung liegt eine Grünfläche - auch von hier ein traumhafter Fernblick... .

- Anzahl Wohneinheiten: 2 (inkl. ELW)
- Dachform: Satteldach auf Haus und Nebengebäude/ Carport
- Deckenhöhen (durchschnittlich): 2,67 m
- 2 Terrassen, 3 Balkone, extravagantes Bad, FB-Heizung in EG und OG
- 2 Aussenstellplätze, Carport bis zu 4 PKW - mit Werkstatt
- Bauweise im EG = Holzblock, im OG = Holzständerkonstruktion,
- Bauweise im UG Wohnbereich (Talseite) = Ziegel 36,5 cm
- Bauweise im UG Hangbereich Stahlbeton/ wasserdichte Wanne
- zwei Zugangsbereiche
- im UG separate Einliegerwohnung, auch gewerblich nutzbar
- geeignet für eine (Alters)- WG
- Panoramablick Richtung Großer Arber und Osser, Bodenmais...
- absolut ruhige Wohnlage an einer Straße ohne Durchgangsverkehr
- uneinsehbare sonnige Balkone und Terrassen (Süd- Westlage)
- Besichtigungen auf Wunsch der Eigentümer vorzugsweise am Wochenende

Prospekthaftungshinweis: Das Exposee ist eine Werbe- Vorab- Information über eine von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie. Alle Objektangaben geben wir ohne Gewähr weiter - sie wurden nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt von uns geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Bei technischen Angaben und bzgl. der Raumgrößen sind Abweichungen möglich. Die Informationen stammen von unseren Auftraggebern.

93462 Lam

Am Rand des bekannten Luftkurortes Lam trohnt das repräsentative Anwesen in leichter Hanglage an einer wenig genutzten Stichstraße. In der Nähe gibt es einige Hotels und Pensionen. Der Aufenthalt auf dem breiten Balkon (mit Freisitz) oder auf dem Grundstück verwöhnt mit würziger sauberer Waldluft ! Einkaufsmöglichkeiten im Ort erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Inmitten der beliebten Urlauberregion laden interessante Ziele wie der Osser (Osser-Schutzhaus), der Arber oder die Kötztinger Hütte zu Wanderungen ein. Bekannte Orte wie Bad Kötzting (ca. 19 km) und Bodenmais (ca. 27 km) oder das nahe Tschechien laden mit viel Historie und Kulturangeboten in Klattau (ca.37 km), Pilsen (ca. 78 km), Budweis (ca. 142 km) oder Prag (ca. 166 km) zu Erkundungen ein.