Haus zum Verkauf €820.000
64569 Hessen - Nauheim

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil mit Walmdach in Massivbauweise aus dem Jahr 1975 bestehend aus 2 Etagen besticht durch seine Details und seine gehobene Innenausstattung. Das Anwesen wurde in einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Verkehr erbaut.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit insgesamt 200 m² bestehend aus 6 Zimmern, 2 Badezimmern, 1 Gäste-WC und einem separaten Zimmer im Untergeschoss. Dort befindet sich auch 1 Hobbyraum, die Waschküche der Heizungs- und der Ölkeller, Stauraum für Kleidung unter der Treppe und ein Zugang zu einer der beiden Garagen, die jeweils mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet sind. An eine der Garagen schließt auch noch ein Carport an.
Im Untergeschoss ist auch die zweite Wohnung mit 90 m² die aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wintergarten, 1 Badezimmer, 1 Küche und 1 Kellerraum besteht. Beide Wohnungen sind separat nutzbar, können aber durch eine Verbindungstür verbunden werden.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Ein Gas-Hausanschluss ist auch vorhanden, so dass eine Umstellung auf eine Gasheizung problemlos möglich wäre. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 150 €. Außerdem besteht auch die Möglichkeit das Dach anzuheben um evtl. Platz ein Studio und eine Dachterrasse zu erschaffen.
Auf dem 1058 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und vielen eingewachsen Büschen und Blumen wurde eine ca. 120 m² große Schwimmhalle mit Schwimmbad in den Maßen 4 m x 12 m errichtet. Diese erreichen Sie über die angelegten Wege im Garten.

Ausstattung:
- Echtholzparkett und Marmorböden im Innenraum

- Holz-/Aluminiumfenster doppelt verglast

- teilweise elektrische Rollläden

- SAT-Anlage

- großer Garten mit separater Schwimmhalle

- 2 Garagen mit elektr. Rolltoren

- 1 Carport

- Gas-Hausanschluss vorhanden/Umstellung möglich

- 2007 Erneuerung der Heizanlage

- 2005 neuer Außenanstrich

- erbaut aus 30 cm dicke Gasbeton-Steine
sehr gute Wärmedämmung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1058 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Nauheim mit seinen ca. 10.800 Einwohnern liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfernung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz ermöglicht den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit lädt das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" zum Sport treiben und Entspannen ein.

Das sogenannte "Atrium" im Zentrum der Stadt am Georg-Mischlich-Platz bietet viele Einkaufmöglichkeiten in den unterschiedlichsten Branchen an, ein großer Edeka Markt, Gastronomie mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich mit direktem Blick auf den Innenhof, der durch seinen mit Palmen angelegten Brunnen verleiht mit seinem mediteranen Flair ein Gefühl von Urlaub. Besonders an warmen sonnigen Tagen kann man hier bei einem Glas Wein oder einem leckeren Eisbecher in der Abendsonne gut entspannen und den Tag ausklingen lassen. Verschiedene Events wie das Frühlingsfest, ein Weinfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt zum Jahresende werden auch dort ausgerichtet.

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: infoK24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MH-57-01 c