2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900
Objektbeschreibung:
Wohnen direkt am Wasser!
Diese sonnige Eigentumswohnung befindet sich in einer idealen Lage von Wassersleben und ist nur ein Katzensprung vom Wasser mit dem schönen Sandstrand entfernt.
Genießen können Sie die tolle Aussicht von gleich zwei Balkonen, mit Nord-West und Süd-Ost Ausrichtung. Der eine Balkon lädt mit einem seitlichen Wasserblick auf die Flensburger Förde ein, der andere Balkon lässt ins Grüne und auf den angrenzenden Wald blicken.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Die WEG umfasst insgesamt 3 Häuser mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen befindet sich im Untergeschoss. Der Stellplatz, der zur Wohnung gehörende Kellerraum, die gemeinschaftlichen Abstellräume für die Fahrräder und Waschküche befinden sich ebenso im Untergeschoss dieser Anlage.
Die gemütliche Wohnung im 2.OG erreichen Sie zum einen über eine Treppe zum anderen hält direkt an der Wohnung ein Fahrstuhl. Dementsprechend eignet sich diese Wohnung ideal für Jung und Alt. Der tolle Grundriss bietet hervorragend Platz zum Stellen der Möbel und die großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 9,5 qm und 7,0 qm laden zum Entspannen ein. 2012 wurde die Wohnung komplett modernisiert. So wurde in dem Jahr die Elektrik, das Bad, die Küche und die Bodenbeläge erneuert. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und gleichzeitig modern. Das ca. 19,5 qm große Schlafzimmer sowie das knapp 23,0 qm große Wohnzimmer sind mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon ausgestattet. Zudem bietet das Wohnzimmer Platz für einen Essbereich und für eine gemütliche Couchecke. Angrenzend an die Küche befindet sich außerdem ein ca. 1,4 qm großer Abstellraum. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Haushaltsgeräte unterzustellen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im innenliegenden Duschbad.
Nach unserem Informationsstand ist diese Adresse momentan ein reines Wohngebiet und eine Nutzung als Ferienwohnung ohne baurechtliche Genehmigung nicht möglich.
Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.
Im Exposé selbst finden Sie unter Ausstattung und Beschreibung zudem einen 3D-Rundgang.
Natürlich freuen wir uns auch auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen vor Ort!
Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt bei Abschluss des Kaufvertrages
Nutzfläche: ca. 4 m²
Lagebeschreibung:
Wassersleben ist ein Teil der Gemeinde Harrislee und liegt im Kreis Schleswig-Flensburg an der deutsch-dänischen Grenze bei Kruså (Krusau). Hier erholen Sie sich beim Sonnenbad mit Blick auf Dänemark und die Flensburger Förde.
Der Ortsteil Wassersleben verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem sehr schönen Restaurant auch über einen einen eigenen ca. 600 Meter langen feinen Sandstrand sowie einen Segelhafen. Umrahmt wird Wassersleben vom Klueser Wald und der Förde im Osten.
Den Harrisleer Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und seinem Wochenmarkt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. In Harrislee finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Von der Apotheke über den deutschen und dänischen Kindergarten bis zur deutschen und dänischen Schule und einer Vielzahl von Fach-, Zahn- und Allgemeinärzten ist hier alles angesiedelt. Neben einem dänischen Sportverein, gibt es auch den Sportverein "TSV Nord Harrislee". Mit über 1500 Mitgliedern ist dieser in allen Abteilungen dem Leistungs- und Breitensport gleichermaßen aufgestellt und bietet ein Angebot zahlreicher verschiedener Sportarten, wie beispielsweise Turnen, Fußball, Handball, Tischtennis oder Volleyball an. Ein einmaliges Landschaftserlebnis mit Mooren, Wiesen und Feuchtwäldern finden Sie im Niehuuser Tunneltal. Auch kulturell bietet Harrislee ein vielseitiges Angebot.
Alle 20 Minuten fährt außerdem ein Bus von der Innenstadt Flensburg nach Wassersleben. Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsmeile. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil direkt vom Erzeuger kaufen. Abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten lassen auch hier keine Wünsche offen.
Kurzum gilt zu sagen: Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-09
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2021-0305
