3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Hohenstauffenstrasse, 10779 Berlin - Wilmersdorf

Objektdaten
• Zimmer 3 Zimmer
• Wohnfläche 76 m²
• Etage Etage 4 von 5, Satteldach
• Bodenbeläge Dielen, Bad gefliest
• Baujahr ca. 1910, modernisiert 2000
• Zustand normal
• Küche mit Fenster, Wannenbad mit Fenster, Balkon über zwei Zimmer, Flur
• Keller ca. 6 m²
• Hausgeld ca. 221 €, Instandhaltungsrücklage ca. 79 €
• Mieteinnahmen ca. 747 € Netto-Kaltmiete (ca. 2,16 % Mietrendite)
• Energieverbrauch 135 kWh/m²a
• Heizungsart Gas - Zentralheizung
• Besonderheiten Highspeed-Internet, kein Instandhaltungsstau
Verkäufer ist eine Privatperson.
Bemerkung: Die Wohnung ist zum 1.07.2021 bezugsfrei
Gemeinschaftseigentum
- Mehrfamilienhaus 5 Etagen, voll unterkellert, Satteldach,
- Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenhaus
- Erbaut ca 1910 kernsaniert, normaler Zustand, modernisiert 2000
- Ost-West - Ausrichtung, Balkon im Westen
- Eingang zur verkehrsreichen Strasse Norden über das Vorderhaus
- Sehr gepflegte und begrünte Gartenanlage mit Fahrradstellplätzen
Kaufgegenstand
- 3 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon
- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohn-Küche mit Fenster, Wannenbad mit Fenster,
Balkon, Flur, zusätzlich eine Abstellkammer auf halber Treppe
- Holzdielen-Boden, gefliestes Bad
- Keller
Lage
- Die Straße liegt sehr zentral Nähe U-Bahn Victoria Luise, im Bayrischen-Viertel
- Die Nähe zum Victoria-Luise-Platz und zum Bayrischen-Platz besticht
- die Etagenwohnung liegt verkehrsberuhigt im Seitenhaus mit Westausrichtung
- Nahversorgungseinrichtungen und Infrastruktur fußläufig sehr gut erreichbar
Ideal
- zur Selbstnutzung, ab 1.Juli 2021ODER
- als Investment zur Kapitalanlage für passives Einkommen
Ausstattung
- Holzdielen-Boden,
- Wannen-Bad gefliest mit Fenster
Sonstiges
- Die Wohnung wird aktuell von den Verkäufern bewohnt, bezugsfrei zum 01.07.2021
Fazit
- Mit diesem Angebot wenden wir uns an einen Eigennutzer ODER
- Einen Kapitalanleger