14-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000 363 m²
51061 Köln (Flittard)

2.975 % inkl. MwSt.

frei ab vermietet

3 Stellplätze

** massive und voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung - Aufstockung und Ausbau von 3 Wohnungen erfolgten 1993 ** Fassade großflächig mit Verklinkerung ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen ** Gaszentralheizung ** Garagenzeile mit 7 Einzelgaragen und 5 Pkw-Stellplätzen im hinteren Grundstücksbereich ** ...!

Zum Verkauf bringen wir mit diesem Angebot ein Paket mit 6 Eigentumswohnungen, denen 2 Garagen und 1 Pkw-Stellplatz zugeordnet sind. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss (WE 1), 1. Obergeschoss (WE 4 + 5), 2. Obergeschoss (WE 8 + 9) sowie im 3. Obergeschoss (WE 12). Insgesamt befinden sich in dem gepflegten Wohnhaus 17 Wohneinheiten, 7 Garagen und 5 Stellplätze. Alle Angebotseinheiten befinden sich in einem vermieteten Zustand, und werden so auch an den Erwerber übergeben. Die Mietverhältnisse laufen unbefristet und bestehen zwischen 3 und 22 Jahren.

Das Mehrfamilienhaus ist mit zwei Treppenhäusern ausgestattet, die über die Kellerebene miteinander verbunden sind. Die Treppenanlagen sind massiv ausgeführt und mit einem Steinbelag versehen. Die Wände sind gefliest. Im Kellergeschoss stehen den Mietern neben den Einzelkellern die üblichen Gemeinschaftsflächen für Fahrräder sowie Waschmaschinen- und Trockenräume zur Verfügung. Die hier angebotenen Wohnungen sind alle aus dem linken Treppenhaus zu erreichen - ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die rückwärtige Grundstücksfläche erreicht man über eine mit einem Doppelflügeltor versehene Durchfahrt. Zufahrts- und Garagenhofbereich sowie die Stellflächen sind gepflastert. Darüber hinaus ist ein schöner alter Baumbestand, Rasenflächen sowie ein kleiner Nutzgartenbereich vorhanden.

Bei den Einheiten 1, 4, 8 und 12 handelt es sich jeweils um klassisch geschnittene 3-Zi.-Wohnungen mit K, D, B, und 1 bzw. 2 Balkonen. Die Bäder sind gefliest und mit Badewannen ausgestattet. Die übrigen Bereiche sind überwiegend mit Laminat versehen und alle Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum. Die Appartements WE 5 + 9 im 1. + 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Bad und Küche sowie Balkon.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Innenbesichtigungen sind UNBEDINGT mit uns abzustimmen, da die Termine mit der Mieterschaft abgesprochen werden müssen. Bitte fordern Sie zunächst mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular das Exposé an, mit dem Sie dann weitere Fotos, die Adressangabe sowie die Grundrisse erhalten.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Gebühren für die vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Das Objekt wurde 2014 innerhalb der Familie aufgeteilt und im Bestand gehalten. Auf die Einschaltung eines professionellen Hausverwalters wurde aus diesem Grunde bisher verzichtet und auch Versammlungsprotokolle liegen nicht vor. Anstehende Reparaturen und Erneuerungen wurden beschlossen und damit verbundene Rechnungen intern bezahlt - eine Instandhaltungsrücklage besteht derzeit nicht. Die anstehenden Aufgaben bei der Neuzusammensetzung der Eigentümergemeinschaft wurden bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aktuell zu den erforderlichen Kontaktterminen nur die Personen Zugang zum Objekt erhalten, die direkt mit der Kaufentscheidung verbunden sind. Bitte bringen Sie zur Besichtigung auch eine Mund-Nase-Maske mit. Sollten die erforderlichen Abstände nicht eingehalten werden können, ist diese dann zu verwenden - Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.764,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Zustand nach Vereinbarung

51061 Köln (Flittard)

Der Kölner Stadtteil Flittard schließt direkt an der südlichen Grenze der Nachbarstadt Leverkusen an, und wird außerdem von K.-Stammheim und K.-Dünnwald umschlossen. Westlich erstreckt sich Flittard bis an den Rhein, so dass Sie nach einem Fußweg von nur ca. 850 m die Flittarder Rheinauer erreichen. Richtung Leverkusen befindet sich mit dem Chempark einer der größten Arbeitgeber im Umkreis in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Rheinseite sind die Fordwerke schnell erreichbar.

Trotzdem hat sich Flittard zwischen und neben der nahen Industrie im alten Ortsteil einen weiterhin eher dörflichen Charakter mit grünem Umfeld erhalten. Neben der Rheinaue bieten der Japanische Garten und weitere Grünanlagen sowie gut erreichbare Waldgebiete Möglichkeiten der Naherholung. Darüber hinaus stehen für sportliche Aktivitäten diverse Sportanlagen, der Golfclub Leverkusen, der Luftsportclub Leverkusen sowie eine große Tennis- und Hockeyanlage in der Nähe zur Verfügung. Das Kölner Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, der S-Bahn oder dem Pkw gut und schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad benötigt man nur ca. 30 Minuten bis zum Kölner Dom.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Köln-Flittard vorhanden. Hierzu zählen auch verschiedene Discounter, Kreditinstitute, Ärzte und Restaurants. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind vorhanden und weiterführende Schulen sind in Nachbarstadtteilen anzutreffen. Eine Lage, die alle Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten aufweist.