3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.500 85 m²
20097 Hamburg (St. Georg)

2,38% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

Diese individuell ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Fleet- und Erdgeschoss direkt am Mittelkanal.
Zu der Wohnung gelangen Sie vom Innenhof im Erdgeschoss. Hier befinden sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und ein Duschbad, welches mit großformatigen Fliesen in heller Optik versehen ist. Beide Schlafzimmer bieten einen Zugang zur Loggia mit einem schönen Ausblick auf den Kanal. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,60 m.

Über eine Treppe nach unten gelangen Sie ins Fleetgeschoss. Diese Ebene verfügt über einen weiteren Zugang zum Treppenhaus und zur Tiefgarage sowie zu der Wohnung gehörigen Kellerraum. In diesem Geschoss sorgen ca. 2,70 m hohe Decken und die bodentiefen Fenster mit einem schönen Blick Richtung Fleet für ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Marke Nolte mit sämtlichen Einbaugeräten namhafter Hersteller, finden Sie dazu noch ein Gäste-WC mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum.

In den Zimmern und im Flur ist hochwertiges Parkett verlegt und eine Fußbodenheizung sorgt für Wärme in der Wohnung.

Die aufwändige Elektroinstallation enthält eine Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm sowie zusätzliche Internet/TV-Steckdosen, die eine weitergehende Flexibilität und Nutzbarkeit ermöglichen.

Hier plätschert der Mittelkanal in Sichtweite vor dem Wohnzimmerfenster.
Die Maisonette-Wohnung mit direkter Fleetlage zeichnet sich durch eine gut geschnittene Raumaufteilung aus und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Die Wohnanlage wurde in 2018 nach einem KfW-70 Niedrigenergiestandard errichtet. Demnach kann man die schöne Wohnung als hochwertig und modern bezeichnen. Eine Tiefgarage sowie Fahrradräume runden das Angebot ab.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 130,- mtl. übernommen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die tolle Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

20097 Hamburg (St. Georg)

Für Hammerbrook gilt vor allem eines: Es liegt zentral und ist von zahlreichen Wasseradern durchzogen. Die Innenstadt mit ihren unterschiedlichsten Attraktionen ist fußläufig erreichbar.

Kulturelle Leckerbissen wie die Kunstmeile mit den Deichtorhallen, der Hamburger Kunsthalle, dem Kunstverein und dem Museum für Kunst und Gewerbe liegen nur einen Katzensprung entfernt. Gleiches gilt für das Schauspielhaus oder das Oberhafen Quartier, das neue Kreativ- und Kulturzentrum der HafenCity.
Vor Ort laden die weitverzweigten Kanäle zum Verweilen, zu Spaziergängen oder zum Wassersport ein.

Die S-Bahnstation Hammerbrook ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, auch der Hauptbahnhof befindet sich in der nahen Umgebung und diverse Buslinien liegen sozusagen vor der Tür. Es besteht eine gute Straßenanbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie u.a. in der Hammerbrookstraße und am Berliner Tor. Auf der gegenüber liegenden Seite des Kanals befindet sich eine Kita, ein Edeka und ein Budnikowsky finden Sie im Sonninpark und sind nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt.