Haus zum Verkauf €508.000
Friedlandstr., 87600 Bayern - Kaufbeuren

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 errichtet. Neben allgemeinen Renovierungen wurde auch die Heizung im Jahr 2012 erneuert (Verbrauchsausweis 10/2020, Endenergieverbrauch 103 kWh (m²a). Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² befinden sich fünf Zimmer und drei WCs/2 Bäder, eine Küche und ein ausgebautes Dachgeschoß. Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum im Keller, eine Garage mit Stellplatz und einen großen Garten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den kleinen Windfang, von dem ein Gäste-WC begehbar ist. Danach betritt man die Diele, in der sich eine Garderobe und der Zugang zur geräumigen Küche befinden. Geradeaus geht es in den gemütlichen und großzügigen Wohn-Essbereich (auch direkt von der Küche zugehbar) mit Blick auf den uneinsehbaren Garten. Zusätzlich zur großen Terrasse befindet sich an der Garage ein teilweise überdachter Sitzbereich.

Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Bad mit Wanne, eine Dusche und 2 Waschbecken sowie ein WC. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon.

Ein weiterer Wohn-Schlafbereich im Dachgeschoss verfügt über einen komplett ausgebauten hellen Raum mit abgetrenntem Duschbad mit WC.

Das Objekt ist vollunterkellert. Dort befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenster, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Raum mit der Gasheizung und dem Warmwasserboiler.

Zum Haus gehören eine große Einzelgarage, ein Außenstellplatz daneben mit direktem Zugang zum Garten.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 394,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet im Südwesten von Kaufbeuren- Neugablonz in der ruhig gelegenen Friedlandstr. unmittelbar am Wald. Das Grundstück ist unverbaubar nach Süden ausgerichtet.

Kaufbeuren - das Tor zum Allgäu - ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die frühere Reichsstadt ist mit rund 43.893 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungs-bezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau. Im Jahre 2013 wurde die Stadt zum Oberzentrum aufgestuft.

Neugablonz präsentiert sich als größter und eigenständiger Stadtteil von Kaufbeuren mit ca. 14.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Bildungseinrichtungen, Kirchen, Industrie, Handwerk, Einzelhandel, Gastronomie, Sport- und Freizeitangebot, z.B. ein Erlebnisschwimmbad und vieles mehr, zeugen von einem attraktiven Standort und von einer großen Bedeutung in der Kaufbeurer Gemeinschaft. Die Stadt ist bekannt für ihre Schmuck- und Glasindustrie.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Freizeitangebot hinsichtlich leicht erreichbarer Wander- und Skimöglichkeiten wie auch Seen ist überaus zahlreich.

Der Ort liegt unmittelbar an der B 12 und der B 16 und hat dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A 96 und A7.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist seit 01.08.2011 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Mieter sind nach den gesetzlichen Bedingungen kündbar, dies ist insbesondere bei Eigenbedarf möglich. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 832,- (inkl. Nebenkosten € 950,-), sodass evtl. Finanzierungszinsen des Käufers für das Objekt, die vor dem Auszug der Mieter entstehen könnten, durch die Miete mehr als abgedeckt sein sollten.

Besteht der Wunsch nach einer Besichtigung, wird vorab um Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises gebeten (z.B. einer Bank).

Grundrisse
Die dort gezeigte Möblierung stellt lediglich einen Vorschlag dar und entspricht nicht der Einrichtung des derzeitigen Mieters. Die Kücheneinrichtung ist Mietereigentum.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191276