Haus zum Verkauf €525.000
24392 Schleswig-Holstein - Süderbrarup

Objektbeschreibung:
Dieses Fünf-Parteien- Haus steht in einer ruhigen Einbahnstraße mit benachbarten Spielplatz.
Die ca. 1909 errichtete Immobilie beherbergte ursprüngliche eine Apotheke.
Jetzt stehen fünf unterschiedliche Einheiten zur Verfügung.
Nr. 1
Mit 108 m² und einem Vollkeller ist sie die größte Einheit, die ehemalige Apotheke.
Über einen eigenen & überdachten Eingang erreichen Sie den Vorflur, der eine imposante Deckenhöhe von ca. 3,96 m und einen Terrazzoboden hat.
Vom Flur gelangen Sie in ein kleines Zimmer, in die Küche und in das große Wohn-Esszimmer.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster an der Ost- und Südseite. Die Mieter werden von der Sonne geweckt.
Das modernisierte Bad mit Fenster und Badewanne hat einen Waschmaschinenanschluss.
Vom großen Kinderzimmer blicken Sie direkt in den rückwärtigen Garten.
Den zur Einheit gehörenden Keller können Sie direkt von der Küche und von außen erreichen.
Er hat die identische Fläche wie im Erdgeschoss.
Über die rückwärtige Diele, die Platz für Schuhe und Garderobe bietet, gelangen Sie ebenfalls in den Garten und auf die überdachte Veranda. Ein Lieblingsplatz an dem der Tag mit einem Sundowner ausklingen kann.
Die Wohnungen Nr. 2 bis Nr. 5 verfügen über einen eigenen Eingang.
Das Treppenhaus ist beeindruckend.
Es wurde 2020 renoviert.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Wohnung Nr. 2
Sie ist mit ca. 24 m² die kleinste Wohnung im Haus.
Ca. 2019 wurde sie modernisiert. Sie hat einen barrierearmen Zugang. An der östlichen Hausseite führt eine Rampe in das Treppenhaus und von dort kommt man direkt in die Erdgeschosswohnung.
Wohnung Nr. 3
Zu dieser renovierten 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² gehört eine Einbauküche und ein Duschbad.
Wohnung Nr. 4
Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² ist fast komplett mit Dielenfußboden ausgestattet. Küche und Bad haben Bodenfliesen. Weitere Besonderheiten sind die große Wohnküche mit Blick in den Garten und der Balkon, auf dem auch der Sonnenuntergang genossen werden kann.
Das helle Wannenbad mit Fenster wurde renoviert.
Wohnung Nr. 5
Vor dem Einzug ca. 2019 wurde die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 116 m² renoviert.
Sehr gemütlich mit den Dachschrägen beherbergt diese Wohnung eine offene Küche,
ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen großen Abstellraum.
Im Wannenbad mit Tageslicht ist ein Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Ein Mieter im Haus ist gleichzeitig als Hauswart tätig und somit als Ansprechpartner immer vor Ort.
In 2020 wurde die Fassade vom Haus aufwendig aufbereitet sowie gedämmt und vor ca. 20 Jahren wurde das Dach erneuert.
Die Fenster wurden in den letzten Jahren fast vollständig (ca. 80 %) ausgetauscht in isolierverglaste Kunststofffenster.
Seit ca. 2019 erfolgt die Beheizung und die Warmwasserversorgung mittels einer neuen Gasheizung und dem modernen Warmwasserspeicher.
Die Wohnungen sind vollständig gut vermietet. In den letzten Jahren gab es keinen Leerstand.
Zum 01.03.2021 wurde die Wohnung Nr. 4 neu vermietet.

Legen Sie Ihr Geld in dieser Zeit in "Betongold" an!
Neben der zentralen Lage in Bahnhofsnähe punktet diese besondere Immobilie mit Wohnungen in nachgefragter Größe und sie wartet auf einen neuen und wieder eine/n nette/n Eigentümer/in.
Für einen Teil des rückwärtigen Gartens wurde eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten erteilt.
Der Bauplatz steht ebenfalls zum Verkauf.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung:
* Fünf vermietete Wohnungen
* Eine kleine Wohnung ist barrierearm
* Eine Wohnung mit separatem Eingang und Vollkeller
* Grundstücksgröße: ca. 515 m²
* Wohnungsgrößen: von ca. 24 m² bis ca. 116 m²
* 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
* Umfangreich saniert
* ca. 388 m² vermietbare Fläche
* Jahres-Nettokaltmiete: 23.064,- EUR
* Rendite ohne Nebenkosten: ca. 4,40 %

* Bauplatz kann ebenfalls erworben werden
* ab 2022 Glasfaseranschluss

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Gesamtfläche: ca. 444,25 m²
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Vermietbare Fläche: ca. 349,25 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

Lagebeschreibung:
Süderbrarup ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, die zum nördlichen Kreis Schleswig-Flensburg gehört. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes.
Die Gemeinde liegt auf der Halbinsel Angeln und hat eine große wirtschaftliche Bedeutung für die Region.
Im Wirtschaftsverein Süderbrarup bündeln Unternehmen aus den Bereichen, Dienstleistung, Einzelhandel, Handwerk und Finanzen ihre Kräfte.
Viele Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken sowie ein großes Einkaufszentrum sind am Ort ansässig.
Für Kinder und Jugendliche sind vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Gemeinschaftsschule sowie eine Dänische Grund- und Gemeinschaftsschule am Ort vorhanden. Zur Gemeinschaftsschule gehört vom Beruflichen Bildungszentrum in Schleswig ein berufliches Gymnasium.
Ein Sportverein, ein Freibad, eine Bücherei, ein Jugendzentrum sowie weitere Vereine und Verbände bereichern das Gemeindeleben.
Durch die Gründung eines Breitbandzweckverbandes im Amt Süderbrarup bekommen Haushalte ohne Zugang zu schnellem Internet einen Glasfaseranschluss – direkt ins Haus.
Über die Bundesstraße 201 sind die Stadt Schleswig und die Autobahn A7 schnell erreicht.
Stündlich können Sie vom Bahnhof, der ca. 100 Meter vom Grundstück entfernt ist, mit dem Zug nach Flensburg oder in die Landeshauptstadt Kiel fahren.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.amt-suederbrarup.de.

Sonstiges:
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162,88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 03.05.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 702