Haus zum Verkauf €1.800.000
>>Aus Gründen der Diskretion dürfen wir seitens unserem Auftraggeber keine Außenbilder veröffentlichen und keine Anschrift der Immobilie bekannt geben<<
Der Verkauf soll sehr "Diskret" ablaufen.
Bitte stellen Sie eine Anfrage, dann können wir Ihnen mehr Informationen zukommen lassen.
* MFH mit Mietwohnung + 1 Gewerbe + 5 PKW Garagen + 5 offene PKW Stellplätze – vollvermietet !!! Mieteranfrage ist in HH Finkenwerder sehr groß, weil wenig Mietwohnung im Angebot sind und große Unternehmen und Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung sitzen, wie z.B. Airbus HH-Finkenwerder und auch in Stade. Deshalb suchen viele Airbus Mitarbeiter bzw. Zeitmitarbeiter Mietwohnungen in HH Finkenwerder. Normalerweise hat Airbus ca. 21.000,- Mitarbeiter ( ca. 16.000,- in Festanstellung und ca. 5.000,- Externer Mitarbeiter – meistens über Personalzeit-Firmen). In HH-Finkenwerder ist immer eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen vorhanden
* Es sind vorhanden
3 x 2 Zimmer-Mietwohnungen ,
3 x 1 Zimmer-Mietwohnungen ,
1 x 3 Zimmer-Mietwohnung,
1 x Gewerbe im EG-Straßenseite,
5 x PKW-Garagen (vollvermietet) und
5 x Offene PK-Stellplätze
* Die Monatsmieteinnahmen in €/Netto/Kalt beträgt 6.500,-€
Jahresmiete: 78.000,- €/Netto/Kalt p.a.
* Das bedeutet eine Ist-Rendite von genau 4,00 % sowie
einen Ist-Faktor von 25-fach
* Wir haben eine Wohn-und Nutzfläche gemäß DIN-Norm 277 Berechnung von ca. 450 m2. BGF ca. 526 m2
* Es existiert eine Baugenehmigung bzw. eine Nutzungsgenehmigung vom 2019 für eine Herberge Stätte (kleiner Hotel-Betrieb) mit max. 15 Betten und einem Waschsalon mit integrierter Packstation für Amazon und HL., welches auch, falls gewünscht wird als ein kleiner Hotelbetrieb genutzt werden könnte.
* Es handelt sich hierbei um ein großes Einzelhaus mit Vollverblendfassade sowie mit Satteldach. Das Haus hat 3 oberirdische Wohnebene und 1 Untergeschoß mit Fenster.
* Es wurden 2020 viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B:
- Erneuerung der Elektroanlage mit Unterputz-Neuverkabelung
- Erneuerung der Fenster
- Neue Fußbodenbeläge aller Geschoße
- Verspachtelungs-und Malerarbeiten aller Wände
- Alle Küchen sind „neu“
- Alle Badezimmer sind „neu
- Alle Wohnungen sind Eigentümerseits mobilisiert vermietet
- Alle Heizungsleitung und Heizkörper
- Im Kaufpreis ENTHALTEN" bzw. inclusive ist die neue
Wärmedämmputzsystem für die gesamte Fassade sowie "ERNEUERT" der
Eigentümer noch die Heizungsanlage, obwohl die alte Heizungsanlage noch
läuft. (diese wird noch kurzfrisig fachmännisch ausgeführt)
- Aktuell keine Sanierungs-und Modernisierungsstau.
- Alle Abwasser-und Wasserleitungen sind neu.
- Alle Mietwohnungen haben ein Video-Gegensprechanlage, siehe Bilder.
- Neue Hauseingangstür, komplett Treppenhaus ist neu gefliest incl.
Wandflächen incl. z.T. Edelstahlhandlauf.
- Fast in allen Mietwohnungen sind Deckenleuchten ausgeführt wurden.
* Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sowie die Garagen wersden vollvermietet
* Im hinteren Hof sind 5 PKW-Garagen und 2 offene Stellplätze, im vorderen Bereich des Hauses sind noch weitere 3 offene PKW-Stellplätze.
* Im Untergeschoß ist auch ein Gemeinschaftswaschraum mit neuen 2 Waschmaschinen mit Münzeinwurf vorhanden.
* Vor der Haustür ist eine Bushaltestelle vorhanden, die eine Buslinie fährt direkt nach Bahnhof Hamburg-Altona und die nach S-Bahnhof Hamburg-Harburg.
* Baujahr ist 1951 , im Haus wurden schon damals immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt und ist deshalb immer in Schuss gehalten wurden. Deshalb ist ein sehr gepflegtes MFH.
* Zum Kaufpreis müssen Sie die Kaufnebenkosten sowie 6,95% Maklercourtage incl. 19% MwSt berücksichtigt werden.
