4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 122 m²
79341 Kenzingen

3,57% inkl. 19 % Mwst.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

HOCHWERTIG UND WUNDERSCHÖN MODERNISIERT!

- neuwertige Böden mit Holzparkett, Fliesen und Vinyl belegt
- Holzpellets-Zentralheizung aus 2006
- doppelt verglaste Holz-/Alu-Fenster aus 2008 mit Außen-Rollläden
- helles, nagelneues Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
- helles und ebenfalls neues Gäste-WC mit Fenster
- großer, überdachter Balkon
- eigener, großer Kelleranteil
- Wasser-Entkalkungs-Anlage im Keller
- eigene Garage

HIER KÖNNEN SIE DIREKT EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN!

Hereinspaziert in diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses im beliebten Kenzingen. Sie hat vier Zimmer, die sich auf gut 120 m² Wohnen verteilen.
Über den großzügigen Flur geht es in das 30 m² große Wohnzimmer. Hell ist es hier, repräsentativ und gemütlich zugleich. Und wenn Sie möchten, öffnen Sie die Schiebetüren zum Gästezimmer und haben so einen kleinen Saal mit knapp 50 m². Sowohl vom Wohn- als auch vom Kinderzimmer kommen Sie übrigens auf den etwa 10 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Sonne pur.
Diese Wohnung hält, was sie verspricht. Sie wurde liebevoll und mit viel Geschmack modernisiert!
Übrigens: Auf dem Haus wurde ein 14 cm starker Vollwärmeschutz aufgebracht. Also auch energetisch ist man hier auf der sicheren Seite.

Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung - wir sind gerne für Sie da!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, modernisiert

79341 Kenzingen

ZENTRUMSNAH!

Das Dreifamilienhaus liegt leicht nach hinten versetzt in der Freiburger Straße (Durchgangsstraße) von Kenzingen

Kenzingen-Stadt - Gesamtstadt 10.000 Einwohner, Kernstadt 6.800 Einwohner

Kenzingen, 772 noch Altenkenzingen, schmiegt sich im Osten der Stadt an die Vorbergzone. Im Westen dehnt es sich - umgeben von abwechslungsreichen jahrhundertealten Kulturlandschaft - in die Rheinebene aus.
Kenzingen besitzt seit 1249 das Stadtrecht und sieht sich zurecht als eine Perle in der Kette der historischen Kleinode im südbadischen Raum. Die historische Altstadt ist als Gesamtensemble denkmalgeschützt, hinzu kommen zahlreiche geschützte Einzelgebäude. Die Kleinstadt bietet vielfältige kulturelle Angebote sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ein begehrter Ferienort.

Verbindungen:
Kenzingen ist im Norden an den Autobahnanschluss Herbolzheim (Nr. 58) und im Süden an den Autobahnanschluss Riegel (Nr. 59) angebunden. Beide Anschlüsse sind rund 3 km von Kenzingen-Stadt entfernt. Nach Freiburg sind es etwa 30 km.
Am DB-Bahnhof an der Rheintalschiene halten zahlreiche Nahverkehrszüge. Die Buslinien 7200 / 7230 verbinden Kenzingen in die Richtungen Emmendingen und Herbolzheim. Die Buslinien 106 und 281 erschließen die umliegenden Ortsteile.

Infrastruktur:
Für Kinder unter 3 Jahren gibt es eine spezielle Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung und Kleinkindgruppen an manchen Kindergärten. Unmittelbar in Kenzingen gibt es 3 Kindergärten. In der Stadt befinden sich je eine Grundschule, Hauptschule und ein Gymnasium.
Kenzingen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs machen das einkaufen attraktiv. Mode-, Schuh- und Schmuckgeschäfte laden zum Bummeln ein. Fachmärkte und der Wochenmarkt (an 2 Tagen) ergänzen das Angebot der Stadt.
Die medizinische Versorgung in Kenzingen ist durch zahlreiche Ärzte und Fachärzte sowie mehren Apotheken sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus für die medizinische Grundversorgung ist in Emmendingen.