3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
14467 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
Die angebotene Dreizimmerwohnung mit großer Sonnenterrasse liegt im Dachgeschoss des Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die Grundfläche ist durch die Schrägen weit größer. Zur Ausstattung gehört eine zum großen Wohn-/Essraum hin offene Einbauküche mit modernen Markengeräten. Ein frei stehender Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit.

Die große Terrasse lädt zum Sonnen ein. Für weiteren Komfort sorgen das hochwertige Bad mit ebenerdiger Dusche und frei stehender Badewanne sowie das separate Gäste-WC. Im hinteren Bereich der Wohnung schließen sich die zwei Schlafzimmer an.

Alle Fußböden sind mit alten Schlossdielen, die Bäder mit großformatigen Steinzeugfliesen belegt. Ebenerdige Dusche, hochwertige Badarmaturen und moderne Einbauküche garantieren hohen Wohnkomfort. Die zentrale aber dennoch ruhige Hoflage im historischen Stadtkern macht diese Wohnung so einzigartig.

Die Wohnung wurde mit doppelverglasten Holzsprossenfenstern und einer energetischen Innendämmung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die ordentliche Kündigung ist jedoch erstmals nach 2 Jahr zulässig.

Für eine mögliche Anmietung der Wohnung benötigen wir bitte folgende Unterlagen.
Die letzten 3 Einkommensnachweise, Personalausweiskopie, Schufa-Auskunft und Mieterselbstauskunft sowie Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters.

Energieausweis:
Für dieses Objekt nicht erforderlich, da Ausnahmetatbestand nach §16 Abs. 5 EnEV.

Ausstattung:
Das Hofensemble „Alte Schmiede“ im Herzen Potsdams wurde im Jahr 2014 durch aufwendige Sanierungsarbeiten zu neuem Leben erweckt. Der historische Innenhof, welcher einst unter Friedrich dem Großen errichtet und bereits im 18. Jahrhundert als Pferdeschmiede genutzt wurde, bietet nun 3 individuelle Gewerbeeinheiten sowie 5 charmante Wohneinheiten.

In enger Zusammenarbeit mit der Potsdamer Denkmalpflege wurden mit viel Liebe zum Detail historische Elemente erhalten und aufgearbeitet. Unter Verwendung exquisiter Materialien und dem Erhalt ausgewählter historischer Elemente entstand eine gelungene Komposition aus modernem Design und klassischem Charme. Der Innenhof wurde komplett neu geplant und erhält nun einen nach altem Vorbild neu angelegten Springbrunnen, der den neuen Mittelpunkt des sanierten Ensembles bildet. Terrassen und begrünte Dachflächen runden den stimmigen Gesamteindruck des Hofensembles ab.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 15.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten

Lagebeschreibung:
Das Hofensemble „Alte Schmiede“ befindet sich im historischen Stadtkern von Potsdam. Umgeben von denkmalgeschützten Häusern stellt dieses Quartier einen Hauptanziehungspunkt für Touristen dar.

In Potsdams Innenstadt finden sich Bauten aus drei Jahrhunderten. Seit 1992 wurden hier aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt, so dass das alte Zentrum wieder in neuem Glanz erstrahlt. Durch diese flächendeckende, denkmalgerechte Sanierung hat sich die Potsdamer Innenstadt in den letzten Jahren als äußerst attraktiver Standort für Einzelhandel, Gastronomie und städtisches Wohnen entwickelt.

Das Quartier zwischen der Brandenburger Straße - der traditionellen Einkaufs- und Fußgängerzone und der Hegelallee weist ein reges Treiben an Gastronomie, Galerien und originellen Einzelhandelsgeschäften auf.

Alle Belange des täglichen Lebens werden hier umfangreich bedient, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten, Universitäten stehen ausreichend zur Verfügung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

Sonstiges:
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google Adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die aufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LOC12377