Haus zum Verkauf €1.490.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

Objektbeschreibung:
Imagefilm zur Immobilie:
https://youtu.be/Q8nEEwDe1Mk

Das ruhig gelegene Architektenhaus im privilegierten Stadtteil Hamburg - Sasel ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Gehobener Wohnkomfort auf 9,5 Zimmern mit ca. 250m², ein Wintergarten mit Kamin, zwei großzügige Terrassen mit weitläufigen Garten und ein ruhig gelegenes Grundstück in idyllischer Wohnlage. Auf dem ca. 1.049m² großen sonnigen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einem eleganten und gepflegten Erscheinungsbild. Je nach Bedarf lässt sich das in 2016/2017 teilmodernisierte Architektenhaus ganz unkompliziert als einzelnes Einfamilienhaus als auch als Doppelhaus mit einer weiteren Einliegerwohnung (3 Wohneinheiten) mit jeweils separaten Eingängen nutzen.

Der vordere Gebäudeteil (Doppelhaushälfte 1) erstreckt sich hierbei jeweils auf einer Ebene, wobei sich hier ein schöner Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche, ein hochwertiges Bad, eine große Terrasse und drei optionale Schlafzimmer befinden. Im Hinteren Gebäudeteil (Doppelhaushälfte 2) befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Wintergarten mit Kamin und direkten Zugang zum Garten, ein Duschbad und ein Waschraum. Im dazugehörigen Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung (Wohneinheit 3) befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und besitzt ein Duschbad, ein Schlaf- und Wohnzimmer und eine Einbauküche.

Das Architektenhaus ist zu dem Teilunterkellert und besitzt 3 optionale Lagerräume. Auf dem Grundstück selbst befinden sich zu dem zwei Garagen und mehrere optionale Stellplätze. Der Garten hat eine angenehme Größe, ist gut gepflegt und lädt mit seiner Südwestausrichtung zu sonnigen Stunden ein. Das Haus ist durch entsprechender Bepflanzung und einen Zaun mit Einfahrtstor ansehnlich eingefriedet.

Zur Historie entstand der Kern des Hauses in 1930, wobei Erweiterungen und Anbauten in 1957,1971 und 1982 erfolgten.

Mietpotential: In Hinblick auf die aktuelle Marktlage ist ein Vermietungsansatz von 12 bis 13 EUR/m² realistisch.

Ausstattung:
- Hochwertige Massivbauweise teilmodernisiert NEU (2016/2020)

- Ideal zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als 3 Wohneinheiten mit Mietpotential

- Erneuerung Fassade, Flachdach und und teilweise Dachlackierung NEU (2017/2018)

- Teilweise Erneuerung der Leitungen und Elektrik insbesondere Küche und Bäder NEU (2016/2017)

- Teilweise Erneuerung der Fenster mit 3-fach Verglasung NEU (2018/2020)

- Außenanstrich als auch Innenanstrich konstant erneuert

- Bäder und Küchen sowie Innenausbauten umfangreich erneuert

Vordere Doppelhaushälfte 1:

- Wohnkomfort auf ca. 120m², Wohnbereich mit Kamin, 3 Schlafzimmern, Vollbad

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Endgeräten und neuwertiges Vollbad

- Teilweise Erneuerung der Fenster und große Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung

- Gepflegter Garten mit eleganter Einfriedung und schön gepflasterten Eingangsbereich

Hintere Doppelhaushälfte 2:

- Wohnkomfort auf ca. 120m², Wohn - und Essbereich mit Wintergarten, 2,5 Zimmern, Duschbad

- Hochwertige Einbauküche, Wintergarten mit Kamin,Terrasse und großer Garten mit Stellplätzen

Einliegerwohnung:

- Wohnkomfort auf ca. 27m², Schlaf- und Wohnbereich mit Einbauküche und Duschbad

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,125% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Das Architektenhaus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel in ruhiger und gehobener Wohnlage. Idyllisch gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße bietet dieses exklusive Refugium eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter und vertrauter Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 und S1). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Sasel gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Gymnasium Oberalster. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen "MeridianSpa Alstertal" mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.

Erholungswert bietet Ihnen zudem der Natur- und Naherholungsbereich "Volksdorfer Teichwiesen" welcher direkt über den Erlengrund des benachbarten Wäldchens zugänglich ist.

Sonstiges:
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter-Objekt-ID: HW942