3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg
bisheriger Preis €329.000

Objektbeschreibung:
Wunderschöne Eigentumswohnung, sehr geschmackvoll und ökologisch saniert und modernisiert: Lehmwände mit Kaseinfarbe für ein gesundes Raumklima! Alle Inhaltsstoffe sind natürlicher Herkunft und frei von Kunstharzen und chemischen Konservierungsstoffen. Außerdem wurde die komplette Heizungsanlage erneuert (Gasbrennwertherme + Warmwasserspeicher + Wandheizung). Der absolute Pluspunkt: die Wohnung wird mit einer modernen und vorteilhaften Wandheizung beheizt (wasserführend). Das bedeutet: eine Flächenheizung in den Wänden, nach dem Prinzip der Fußbodenheizung, jedoch mit dem Vorteil, dass kein Staub aufgewirbelt wird - absolut allergikerfreundlich! Weitere Vorteile sind eine niedrige Vorlauftemperatur, ein hoher Anteil an Strahlungswärme und dadurch ein sehr angenehmes Raumklima!
Betreten Sie diese 66 m² große Wohnung im ersten Stock eines 6 Parteien - Hauses und genießen Sie eine top sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und herrlichem Ausblick von der Loggia. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer mit Ausgang zur 7 m langen Loggia sowie eine sehr gepflegte und top erhaltene Einbauküche mit einem zweiten Ausgang zur Loggia. Über die gesamte Länge der Loggia geht eine Markise, die mit ihren schönen bunten Streifen sofort an Urlaub erinnert.
Ein ganz besonderes Highlight ist das Schlafzimmer: ein völlig schallisolierter Raum (Raum im Raum) mit doppeltem Fenster, in dem Sie wunderbar ruhig schlafen können und frisch und erholt in den nächsten Tag starten. Zusätzlich befindet sich an der Decke eine Akustikplatte (Lochplatte), die den akustischen Komfort verbessert. Sie absorbiert Schall und reduziert den Lärmpegel, der durch Widerhall erzeugt wird - ideal für Musiker, die gerne jederzeit in der Wohnung ein Musikinstrument üben möchten. Das modernisierte Badezimmer wartet sowohl mit einer bodengleichen Dusche auf als auch mit einer Badewanne, in der Sie den Alltag abstreifen und die Ruhe genießen können. Das Vollbad ist mit wunderschönen, terracottafarbenen Großfliesen mit Hytect - Technologie gefliest (siehe Ausstattung), hat ein Fenster zur optimalen Lüftung und vor WC sowie Waschbecken Fußbodenheizung. Zu guter Letzt gibt es noch einen Abstellraum, in dem Sie viel unterbringen können - ein wahres Raumwunder.
Die gesamte Wohnung wurde mit Trittschalldämmung und wunderschönem, robustem Bambusparkett versehen. Bambus ist nicht nur nachhaltig und umweltfreundlich, sondern auch härter und formstabiler als herkömmliches Holz; damit haben Sie sehr lange Freude an Ihrem Echtholzfußboden!
Bei der Sanierung dieser Wohnung wurde auf hochwertige Materialien und sehr hohe Qualität Wert gelegt!
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit 14 m² . Zur Anlage gehört ein wunderschöner, großer Garten, der der gemeinschaftlichen Nutzung dient und tolle Möglichkeiten zur Entspannung, aber auch zum Kennenlernen der Mitbewohner bietet. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradkeller und Trockenboden runden das Ganze ab.

Ausstattung:
- 2015 neues Vollbad (Dusche und Wanne)
- 2015 Gasbrennwertherme + Warmwasserspeicher + Wandheizung neu
- Lehmwände
- natürliche Kaseinfarbe
- neue Elektrik (2015)
- 4 neue Türen
- Zu- und Abwasserrohre wohnungsseitig neu (2015)
- 2015 kleines Zimmer mit einer effektiven Schalldämmung und doppeltem Fenster versehen
- 2015/16 gesamte Wohnung Trittschalldämmung und Bambusdielen
- 2017 alle Fenster mit Innenjalousien (Plissees mit Sonnenabstrahlfunktion), kleines Zimmer mit Verdunklungsplissee
- 2020 Wärmedämmverglasung aller Fenster
- Fliesen mit Hytect-Technologie: diese wird bei hohen Temperaturen sicher in die Oberfläche der Keramik eingebrannt. Fällt Licht auf die so veredelten Fliesen, wird durch Photokatalyse Aktivsauerstoff freigesetzt. So entsteht die Wirkung gegen Viren, Bakterien und Schimmel. Gleichzeitig neutralisieren Hytect-Fliesen auf natürliche Weise Luftschadstoffe. Da sie außerdem hydrophil sind, haften Schmutz und Fett kaum an ihnen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 15. September 2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 14 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und dennoch genießen Sie alle Annehmlichkeiten vor der Haustür:
Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen schönen Park, Spielplatz, Schulen, Ärzte und Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Außerdem genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. Sogar zur S - Bahn sind es nur ca. 3 km.

Sonstiges:
Sehr NIEDRIGE HEIZKOSTEN!!! Momentan liegen die monatlichen Heizkosten zwischen 30,49 EUR/mtl. (Abrechnung kann vorgelegt werden).
Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Wasser- und E-Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Fahrradkeller, Trockenboden (Wäsche)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 165.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2018
Gültig bis: 13.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34#9eTaK